我爱我家：1月北京新房网签跌破万套 刚需小户型占比走高

经过了12月的网签量大幅翘尾之后，2015年的1月份北京市新房网签量回落至万套以下水平。

伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委网站数据统计，北京市新房住宅网签量为9687套，比12月大幅回落51.3%，比去年1月增长40.2%。

在价格方面，剔除保障房，北京市住宅新房成交均价为27657元/平，比去年12月增长7.4%，比去年1月增长5.9%。

库存方面，北京市新房库存为85835套，依然位于85000套以上的较高水平。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，经过了14年12月在开发商冲刺业绩、自住房保障房等网签集中等因素影响下的网签放量之后，1月北京住宅新房市场网签量回落在意料之中。尽管环比的下滑的幅度超过五成，但9500套左右的网签量仍然显著高于2014年月均8252套的水平，显示出新房市场在去年四季度至今密集利好影响下成交量复苏反弹的特征。

与此同时，1月份新房市场成交价格再度显著反弹，在四季度以来的多重利好的影响下以及高端产品1月成交占比走高结构性因素的影响下，新房市场成交价格显示出上扬特征。数据显示，本月内朝阳、东城、西城成交了总共近千套平均单价高于60000元/平以上的高端住宅产品，在全市住宅新商品房成交占比中超过16%，因而在结构上大幅提升了统计均价。剔除这一结构性因素，胡景晖认为：结合近期主管部门对于楼市“加速消化库存”的态度来看，目前市场各方对于楼市预期已经发生改变，未来一段时间新房市场的主旋律仍然是消化库存、低价走量，市场将表现出量增、价格企稳的特征，大幅反弹的可能行不大。不过，均价较高的高端产品成交对于新房月度成交均价的结构性影响仍将在未来月份中起作用。

刚需小户型成交占比走高

在一月份的市场情况中，北京市新房市场近期刚需小户型产品成交占比出现了显著上升的特征。

据伟业我爱我家市场研究院监测，1月份，北京市90平米及以下的新房成交量在月度成交套数中占比达到64.35%的高位，成交均价仅为18450元/平。自2014年1月至今，90平米及以下的新房成交量在震荡中拉出逐步上扬的曲线，在9月份至今，这一势头表现的尤其明显。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，刚需户型成交占比的走高，尤其是去年四季度至今显著走高的特征表明在去年9月至今密集市场利好的影响下，刚需人群的观望心理已经逐步消散，开始加速在新房市场的入市速度。而12月31日，北京市调整首套房公积金贷款最高额度到120万的利好传出，也直接刺激了1月份90平米及以下户型市场成交量的走高。胡景晖认为，在楼市利好效应叠加的情况下，未来一段时间市场小户型成交占比仍然将维持在较高水平。

春节假期临近  2月住宅网签量将走低

对于2月份新房市场的表现，胡景晖认为，尽管有着诸多利好的叠加效应，但随着春节假期的临近，北京新房市场将进入全年最淡季，网签量也将再度走低。与此同时，胡景晖认为未来2月份新房市场价格将小幅回调，二月北京新房市场量、价小幅回落的情况很可能出现。