易居：2014年商品住宅成交结构年报 中小户型价格涨幅最大

  （一）中小户型成交量同比跌幅最大

  2014年第四季度，小户型、中小户型、中大户型和大户型四类商品住宅成交面积分别为1823、2800、742和579万平方米，环比增幅分别为44.5%、19.8%、21%和57.1%，同比增幅分别为3.4%、-5.2%、12.6%和28.6%。从环比增幅看，四类户型都出现了环比正增长。从同比增幅看，四类户型成交中，除了中小户型以外，其余三类都出现了同比正增长。其中，大户型反弹最为显著，主要与限购限贷放松有关，被积压的需求集中释放出来。

  从年度数据看，2014年30个典型城市小户型、中小户型、中大户型和大户型四类商品住宅成交面积分别为5543、8923、2473和1539万平方米，同比增幅分别为-12.6%、-18%、-0.3%和-6%，全部为负增长。中大户型因供需弹性较小，所以增幅变化不大，小户型和中小户型依然是成交主力户型，两者占比达78%。

  从年度户型成交占比构成数据看，中小户型波动幅度最大，年均超过1%，其他户型占比年均变化都不大。其中，大户型从2010年占比10%跌至2012年8%，之后两年基本维持在8%比例。

  （二）中小户型房价增幅总体较高

  2014年第四季度，小户型、中小户型、中大户型和大户型等四类商品住宅成交均价分别为10530、10062、14192和21383元/平方米，环比增幅分别为3.5%、12%、15.9%和5.3%，同比增幅分别为10.1%、13.2%、9.5%和0.6%。四类户型中，中小户型的价格上涨最明显，说明其依然是市场比较紧俏的产品。同时，中小户型的房价增幅总体较高,而大户型的价格增幅最小。

  从年度数据看，2014年30个典型城市小户型、中小户型、中大户型和大户型四类商品住宅成交均价分别为9937、9389、12852和21441元/平方米，同比增幅分别为2.8%、5.3%、-0.8%和1.9%。从同比增幅看，四类户型成交中，除了中大户型以外，其余三类都延续2013年正增长态势。

  2010年全国楼市开始执行限购限贷政策，但房价上涨态势依然没有得到有效遏制。比如，对比2010年的房价数据，2014年30个典型城市小户型、中小户型、中大户型和大户型四类户型价格增幅分别为15%、25%、22%和17%。

  五、2015年市场将继续温和回升

  2014年第四季度30城成交量和成交均价都较大幅度上升，呈现较强复苏态势。从结构上看，一线城市的领衔反弹，对于市场回暖的带动作用是比较明显的。而东部城市整体向好，也将给2015年的市场走势带来比较振奋的信心。

  在信贷利率进一步下降的预期影响下，房地产政策环境有望继续宽松。个人房贷支持力度加大等利好因素将促进2015年整个楼市行情出现升温。从区域结构上看，预计一线城市、东部城市的行情将率先回暖，从而带动整个市场温和回升。而从产品类型看，改善型购房需求将扩大比例，进而使得中小户型、中大户型购房市场逐渐升温和走强。