易居：2014年商品住宅成交结构年报 中小户型价格涨幅最大

  （二）2014年一线城市房价同比增幅最高

  2014年第四季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交均价分别为23397、9240和7824元/平方米，环比增幅分别为3.7%、5.8%和0.8%，同比增幅分别为7.7%、11.7%和6.5%。横向对比看，二线城市的增幅较大，无论是环比增幅还是同比增幅都要高于一三线城市。

  从年度数据看，2014年全年一二三线30个典型城市商品住宅成交均价分别为22894、8698、7745元/平方米，同比增幅分别为9.2%、6.6%、2.2%，其中一线城市的增幅最大。而观察2010-2014年三类城市的房价走势，可以看出一线城市的波动幅度最大。

  三、东中西部城市分析

  （一）东部成交量反弹态势最明显

  2014年第四季度，东中西部30个典型城市商品住宅成交面积分别为3245、1587和1112万平方米，环比增幅分别为53%、6.7%和14.5%，同比增幅分别为8.4%、-2.3%和-7.8%。从环比增幅和同比增幅能看出，东部地区市场形势改善比较明显，增幅显著高于中西部城市。但中部地区最为稳健，近几年呈稳中有增态势。

  从年度数据看，2014年全年东中西部30个典型城市商品住宅成交量分别为9143、5338、3998万平方米，同比增幅分别为-17.7%、-3.1%、-15.4%，中部城市成交量萎缩幅度较小。观察2010-2014年间的数据，大体上三类城市越过2013年的高点后，在2014年均出现了不同程度的降温。其中中部地区更稳健，2014年成交量仍超2012年。

  （二）东部城市房价上涨预期最明显

  2014年第四季度，东中西部30个典型城市商品住宅成交均价分别为15418、7822和7046元/平方米，环比增幅分别为8.3%、1.6%和-4.6%，同比增幅分别为11%、12.7%和1.6%。

  从环比值来看，东部城市行情快速回暖，大幅领涨中部城市，西部城市全年继一季度出现负增长后，四季度再次出现负增长。相比来看，中部城市的房价相对坚挺，无论是环比增幅还是同比增幅，全年维持正增长。

  2014年全年东中西部30个典型城市商品住宅成交均价分别为14767、7564、7046元/平方米，同比增幅分别为6.3%、8.6%、3.1%，西部城市房价增幅动力相对有限。观察2010-2014年间的数据，中西部城市的房价波动幅度相对小，而东部城市则要大一点。

  四、户型分析

  本报告综合考虑各城市户型划分的特殊性，原则上将商品住宅按面积段划分为四个等级：90平方米以下为小户型、90-140平方米为中小户型、140-200平方米为中大户型、200平方米以上为大户型。由于各地统计标准不一样，因此有个别城市的划分标准进行了适当调整。