中房研协：租房可提取公积金条件放宽对楼市提振很有限

报告内容：

  自2014年央行 “930新政”以来，住房公积金政策的放宽就成为外界关注的焦点。

  1月28日，住建部、财政部、央行三部委联合发文：今后无房（在缴存城市无自有住房且租房的）职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

  具体来说，职工连续足额缴存满3月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

  提取条件放宽的同时，租房提取公积金的要件也将有所简化。政策规定，租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；租住商品住房的，提供本人及配偶 名下无房产的证明。为提高提取审核效率，此次出台的新政规定，提取申请资料齐全的，审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查的，应在受理提取申请之 日起3个工作日内办结。

  放宽条件不意味放松监管。在针对骗提套取住房公积金方面，新政策加强了风险防控和处罚力度， 要求各设区城市抓紧建立住房公积金、房屋交易和产权管理、公共租赁住房信息共享机制，核查职工租赁行为。对职工骗提套取住房公积金的，住房公积金管理中心 可取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统。

  对于租房可提公积金政策对楼市的影响，相关研究机构人员表示意义不大，在很多城市，公积金贷款的条件是要看缴存余额，如果租房提取了，后续再贷款将影响贷款额。此外，这一政策并没有明确可以提取的额度，只明确了可以根据当地租金水平提取。

  进一步而言，公积金作为一个职工互助基金，更大的意义和影响应该发挥在购房上，租房的放宽的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好，但这种政策放宽，对市场基本没有影响，低收入人群更希望看到的公积金政策变化是增加贷款额度，降低使用公积金贷款的难度。

  当前各地放宽公积金政策力度普遍较大，公积金贷款政策是各地能够使用的力度相对较大的救市政策，相当于商业贷款的七折。公积金贷款政策的放松确实可以对楼市产生一定刺激作用。

  目前，各地对租房提取住房公积金政策规定过严，要求租金必须超过家庭收入的一定比例，有的高达30％；提取要件繁杂，要求职工提供经登记备案的租赁合同、租 房发票等，导致职工提取住房公积金支付房租困难，影响了缴存职工合法权益，也削弱了住房公积金制度作用。 新规定旨在保障住房公积金缴存职工合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展。