世邦魏理仕：2014年四季度北京房地产商务园租金微涨

国际品牌需求强劲，餐饮零售商积极扩张

新增供应带动快时尚品牌活跃度有所回升：荟聚西红门购物中心吸引了大量快时尚品牌的入驻，其中包括GAP旗下品牌Old Navy的北京首店，Forever 21的北京第二店；Zara旗下品牌同时入驻荟聚西红门购物中心和龙湖·长楹天街。与此同时，集合店/买手店则继续受业主青睐，并向单一品类集合店，或结合书店、咖啡馆等体验型业态的集合店等更精细化及多元化的方向发展。例如，来自意大利品牌集合店10 Corso Como的北京首店落户北京SKP（原新光天地），该店汇集了时尚服饰、书籍、餐厅、酒吧以及艺术品展览等多种业态；潮牌集合店MyPlay落户三里屯太古里南区，店铺同时配有咖啡休闲区；另一方面，包括鞋履品牌集合店、饰品集合店在内的单一品类集合店亦在市场有活跃表现。

未来供应量较大，空置率或将承压

预计未来六个月，北京零售物业市场将迎来五个合计体量超过45万平方米的新增项目，大部分仍然为位于非核心商圈的大体量社区型购物中心。大量的未来供应或将为北京零售物业市场平均空置率带来上行压力。

三、北京工业物业市场

工业土地价格保持稳定，优质商务园租金微涨

2014年第四季度，北京无工业地块推出，整体工业土地市场表现平稳，主要工业园区土地价格与上季度持平，报每平方米2，031元。商务园区租赁市场本季度主要需求仍来自于软件研发及信息科技企业，如国内某软件研发企业在国际软件大厦租赁2，000平方米。整体市场空置率连续四个季度下降至9.8%。剔除样本变动，主要园区平均租金水平环比微升0.1%至每月每平方米149.6元。

仓储物流供需稳定，发展平稳

物流仓储方面，本季度两个优质物流仓储设施百利威物流三期和普洛斯平谷一期竣工并交付使用，为北京工业物流市场带来了共12.8万平方米的新增供应。新项目的入市一定程度上缓解了供应紧缺的局面，同时也推动整体市场空置环比提升5个百分点至8.2%。需求方面，第三方物流依然是需求主力。季内录得国内某知名物流企业在宇培北京通州物流园租赁40，000平方米作为其华北的分拨中心；国内某手机制造商及某第三方物流企业因业务发展分别在普洛斯大兴物流园扩租5，000平方米。截止四季度末，北京优质物流仓储设施平均租金环比持平，报每月每平方米38.1元。

需求增长稳定，租金有望稳中有升

未来六个月，预计有近28，000平方米新增供应入市。由于新项目位于新兴物流基地，去化速度将面临一定压力，但成熟区域项目可租面积将持续紧张。预计租金将会呈小幅上扬态势。