戴德梁行：年末北京大体量商业项目扎堆入市 租金仍平稳

1月14日，房地产服务营运商DTZ举行了2014年第4季度媒体发布会，总结北京商铺市场在本季度的发展。

受国庆长假、“双11”等购物节的拉动，北京市从2014年1-11月期间实现社会消费品零售总额8,206.92亿元（1,334.46亿美元），同比增长8.6%，累计增速较1-8月提高0.6个百分点。 

通州万达广场、荟聚•西红门购物中心、龙湖•长楹天街等6个商业项目于去年第4季度陆续投放市场，为北京商业市场带来共计985,000平方米的新增供应。至此，北京优质零售物业市场总存量增加至8,309,765平方米。 

尽管有大体量的项目在本季度入市，但得益于新项目在开业初期的良好表现，全市优质零售物业市场的总体空置率环比继续下降0.10个百分点至12.00%。租金方面，全市购物中心租金较前一季度基本保持平稳。

11月底，通州区迎来重要商业项目万达广场的入市，这是万达集团继CBD和石景山万达广场之后在北京的第三个万达广场项目。尽管有22万平米的自持商业面积，但由于万达良好的品牌知名度和充分的开业前准备工作，开业当日即实现满租，全部商铺开门迎客。定位于全业态、全客层的时尚精致生活体验中心，通州万达广场引入了万达百货、万达影城、万达宝贝王、ZARA等主力店，并囊括了丰富的服装、休闲、餐饮等品牌，开业初期即迎来可观的客流量，预计未来也将有效聚拢东部区域的消费人群。另外，北京SKP新光天地四层亦于11月完成升级改造，调整后的四层新区主要包括精品女鞋区和名品女装两大区域，汇聚了Prada、Givenchy、Marc Jacobs等众多知名品牌。 

此外，英特宜家、房山绿地缤纷城、龙湖•长楹天街等几个大型购物中心扎堆入市，以期在年底的消费高峰抢占市场。这些新增项目的入市，将会进一步填补南部和东部地区大型商业设施的不足。由于近期入市的商业项目均在开业前期做了较为充分的准备工作，且地理位置较为分散，因此，预计项目的集中入市亦不会造成市场空置率的大幅度攀升，同时，租金水平预期也将维持平稳。