戴德梁行：2014年四季度北京高端住宅市场回暖 量价齐升

1月14日，戴德梁行举行了2014年第4季度媒体发布会，总结北京高端住宅市场在本季度的发展。

2014年9月至11月，北京住宅销售市场有所回暖，众多房企期待翘尾来抢收业绩，利用多种方式及渠道，朝着年末销售目标冲刺。北京市新建商品住宅（不含保障性住房）销售面积228.55万平方米，环比上升28.77%，同比下降1.89%；成交均价每平方米24,105.00元，环比微幅下降0.88%，同比上升0.86%。 

在房地产大市缓慢复苏的走势下，北京高端住宅市场也迎来暖冬，成交量和成交价格均出现一定程度的上涨。本季度，北京高端商品住宅平均成交价格为每平方米58,276.01元（9,475.78美元），环比上涨5.69%；成交面积283,816.50平方米，环比上升34.85%。 

分物业类型而言，本季度高端公寓成交量上涨幅度较大，成交面积达224,198.00平方米，环比涨幅为104.40%；成交均价为每平方米59,945.99元 （9,747.32美元），环比上涨1.40%。另外，别墅类产品成交量有所下滑，成交面积59,618.50平方米，环比下降40.84%，但成交均价小幅上升，达到每平方米51,995.95元（8,454.63美元），环比上涨2.37 %。

高端住宅租赁市场方面，由于本季度进入传统租赁淡季，部分项目降价促销，整体市场的平均租金较前一季度微降0.15%至每月每平方米176.34元（28.67美元）。其中，别墅类产品租金环比下降1.05%至每月每平方米115.33元（18.75美元）；高端公寓平均租金环比下降0.17%至每月每平方米140.32元（22.82美元）。空置率方面，市场平均空置率环比上升0.52个百分点至6.09%，其中别墅和服务式公寓的空置率分别为8.38%和3.46%，环比分别上升0.85和0.79个百分点。

在近期相继出台的下调贷款和存款基准利率等宏观利好政策影响下，北京高端住宅市场成交有望继续升温。预计未来一段时间，更多高端客群将抓住当下政策较为宽松的时机加速出手，成交价格预期会随着整体住宅市场的回暖继续保持小幅上涨态势。同时，春节长假过后高端住宅租赁市场将进入新一轮旺季，空置率预计会有所下降，租金也将随着业主优惠力度的缩减有所回升。