住宅产业化进程缓慢 专家称楼市下行或将倒逼其发展

　　从上世纪90年代至今，中国住宅产业化道路已走过了近30年历程，像搭积木、造汽车一样盖房子的愿景正随着一系列相关政策、技术等的更新，被一步步向前推进。但房企参与度不高、可行性技术较少等问题依然困扰着住宅产业化的发展。加之近来楼市的下行，业内人士对于“住宅产业化”这一房地产升级转型新方式的持疑态度有所增加。

　　对此，有专家指出，房地产下行有可能会倒逼住宅产业化发展。在5月21日于北京举行的第三届中国BIM论坛上，building SMART香港分部副主席李刚表示，开发商面临房子卖不出去的问题，会想更多办法考虑如何节省成本，并举例称，香港有一些项目就由此走上了住宅产业化道路。

　　论坛上，业内专家还对BIM(Building Information Modeling)新型信息化技术进行了详细解读，并通过分享国外、国内成功案例，阐述了这一技术在房地产行业提高效能、节约成本上的有效运用。而这种信息化技术功能，将有望助力缓解中国住宅产业化中面临的技术难题。

　　楼市下行 住宅产业化或迎发展机遇期

　　近来，成交低迷、库存高企、土地遇冷、部分房企资金链断裂、购房者持续观望等房地产行业下行的消息论纷至沓来。5月13日国家统计局发布的《2014年1—4月份全国房地产开发和销售情况》显示，今年1—4月中国房地产开发投资增速比1—3月份回落0.4个百分点，跌至近一年来新低，新建商品房去化明显放缓，库存量则持续攀升。

　　面对进入慢速轨道的房地产市场行情，经历了近30年缓慢而稳步发展的住宅产业化会否遭遇新的阻碍？

　　“楼市不好的时候房子卖不出去，开发商会想如何卖出去。在香港的例子是，开发商面临这样的境遇，他们会花时间考虑到底如何节省它的成本，有一些项目就是在这种情况下选择用装配式来做，走上了住宅产业化的道路。” building SMART香港分部副主席李刚在接受采访时表示，房地产下行对于提高行业效益的方法成长方面不仅不会有更大阻碍，反而可能是有利的。

　　提高行业效益，正是住宅产业化对于房地长行业革新作用的重要体现之一。将一块块预先置入钢筋的模板依次浇注搅拌好的混凝土，再用机械让混凝土变得平整密实，之后送入恒温的蒸房使其凝固，最后诞生的便是一件件建筑墙体或楼面构件。这些“零件”被运到建筑工地，一个个组装焊接完毕，一栋栋高楼大厦就这样拔地而起。

　　这种住宅产业化下高效而现代化十足的房屋建造过程，在我国上海、合肥、沈阳、浙江等地均有典型案例，万科、远大住工等房企已先行尝试。没有了工地的“湿作业”，减少了施工过程繁杂的人力劳动，缩短了整个房屋建造周期，同样节约的，还有房屋开发建设中的资金成本。

　　BIM技术发展 缓解住宅产业化技术桎梏