住宅产业化进程缓慢 专家称楼市下行或将倒逼其发展

　　虽然从长远来看住宅产业化对房地产行业降低成本、提高效率、完善质量有着重要作用，但自上世纪90年代住宅产业化落地中国以来，其发展速度和规模并不理想，房企参与程度也十分有限。住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰此前在接受中新网房产频道采访时称：“全国数出来的也仅一百家左右企业在做这方面工作，和上万家、几十万家主体来说还是非常少。”

　　不过，随着《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》等一系列鼓励性政策的推出，国家住宅产业现代化综合试点城市的进一步增多，制约我国住宅产业化发展的不利因素正在减少，诸如BIM等新型技术的发展，也将在一定程度上缓解住宅产业化技术层面的难题。

　　BIM即建筑信息模型，是建筑学、工程学及土木工程的新工具，具有可视化、协调性、模拟性、优化性、可出图性等特点，通过提前对整体工程建模，并在设计、施工、营销等各个步骤中进行数据的输入和完善，形成一个建筑工程的大数据，从而减少由于各个环节沟通不畅等因素而导致的成本加剧、资源浪费等。

　　“住宅产业化主要是将房地产与制造业统一起来，多个行业共同协作，从技术上来讲就是像汽车一样造房子。而BIM的一个最大盈利点，就在于它将有助于实现这种跟制造业的连接。” 在5月21日举行的第三届中国BIM论坛上，中国建筑标准设计研究院、BIM建筑设计研究所所长魏来在接受中新网采访时说。

　　另外，魏来还以上海中心项目为例对BIM技术在住宅产业化实践中的运用进行了详细说明。由于建筑体型的原因，上海中心的幕墙本身成为了一个装配，每一块幕墙都不一样。在建造时，设计师利用BIM技术首先进行了建模，然后传到了制造端进行技术的编码。此过程既节省了工期时间，也节省了造价成本。除此之外，在对建筑进行GPS、激光等辅助设备的安装之后，利用BIM技术还可以提升建造过程中装配的精准度。在魏来看来，这将是房地产行业未来发展的一个热点所在。