部分银行下调房贷利率 业内：房贷利润小各行难推进

　　央行“喊话”成效将如何？ 房地产业内观点不一

　　虽然不少银行表态支持央行“喊话”内容，兴业、平安等银行也表示进行了首套房房贷利率的下调，但对于央行力挺自住首套房房贷的指导意见，房地产业内的看法并不一致。

　　链家地产分析指出，从央行释放的信息来看，房贷将出现三方面好转，即房贷额度将会优先保证、以基准为主的房贷利率或出现松动、放款周期将大大缩短。另外，央行此举还有望扭转楼市上的观望情绪，预计下半年市场将会走出目前的低迷行情。

　　“银行放贷规模直接决定了房地产的交易规模。如果银行加大房贷发放力度，楼市将有新一波的行情。”地产专家尹香武也表达了类似的观点。

　　但知名财经评论人余丰慧接并不这样认为。余丰慧表示，银行在房贷方面并不会大松动，原因很简单：一方面，对于银行来说房贷不挣钱；另一方面，银行目前更不愿意承担可能的风险。

　　这种观点并非没有依据，在住房信贷利润空间不断挤压的当下，昔日的商业银行相互争抢的房贷业务早已然成为过气的“香饽饽”。某股份制银行人员坦言，对于其所在银行的房贷业务来说，若达到前几年的八五折左右的优惠幅度，几乎就没有什么利润可言了。而低迷行情之下可能出现“大额房贷断供”，也一定程度上加剧了银行对于房贷业务的担忧。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，4月份有1.23万亿居民存款搬离银行，银行平均成本利率提高，不太可能给购房者优惠。上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也在其微博中发表言论：中央一直支持首套房贷，但要想各大银行更多的支持首套房，央行银监会需给他们额外的“好处”才行。