部分银行下调房贷利率 业内：房贷利润小各行难推进

　　5月12日，央行提出若干指导意见，要求各银行支持个人房贷，优先满足购买首套自住普通商品住房的贷款需求，并加快房款速度。针对此番央行“喊话”，目前已有多家银行作出回应。

　　日前，工商银行、中国银行先后在其官网上发布相关公告，表示将积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。除此之外，兴业银行、平安银行等首套房贷利率已有了实质性松动。据中新网房产频道了解，兴业银行北京分行已将原先的首套房贷利率下调了5个百分点。而平安银行工作人员也表示，该行首套房贷利率执行85折优惠，各地区支行情况略有不同。

　　不过，对于央行窗口指导房贷的效果，房地产业内仍莫衷一是。有观点认为，随着更多银行对首套自住需求的支持，有望扭转市场观望情绪；也有观点称，房贷业务利润空间狭窄，各大银行难以推进。

　　兴业、平安下调贷房贷利率

　　从2013年6月开始，各地银行“钱荒”不断涌现，银行信贷大范围紧缩，“房贷难”成为购房者的普遍心声。今年5月12日，央行召开了住房金融服务专题座谈会，提出“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等要求，这是自去年以来央行首次公开力挺自住首套房贷款。央行窗口指导过去一周，已经有多家银行对此“指导意见”进行了回应。

　　5月15日，工商银行在其官网上发布《工行个人住房贷款业务平稳健康发展》的公告，表示将高度重视个人住房金融服务，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。并进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。据悉，截至4月末，工行的个人住房贷款余额达1.83万亿元，比年初增加了1272亿元。

　　随后，中国银行也表态称：将重点支持首套自住型购房贷款，努力满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。并明确表示，中国银行在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。

　　虽已表态支持央行“喊话”内容，但据工行、中行贷款业务人员介绍，目前两家银行首套住房贷款利率仍然按照基准利率执行，并未接到下调通知。但放款速度有所加快，在递交完整材料后，均在几个工作日内便可放款。建行、农行情况也基本如此。不过，某国有银行人员向媒体透露：过段时间有可能下调。

　　与四大银行较为稳定的利率政策不同，兴业银行、平安银行已率先进行了首套房房贷利率的调整。据中新网房产频道电话了解，之前曝出“停贷”传闻的兴业银行，目前已将首套住房贷款利率调整为基准利率上浮5%，相较于之前的上浮10%下调了5个百分点。二手房房贷利率与一手首套住房一致，而二套房则仍然保持基准利率上浮10%。

　　无独有偶，平安银行工作人员向中新网房产频道介绍：“目前平安银行房屋按揭中的首套房房贷利率执行85折优惠，具体区域支行会因大政策不同而有所差异，但大致情况如此。房款速度没有具体的时间，一般要经过7个流程，大概最少一个月。” 另外，平安银行二套房房贷利率与兴业银行一致，也是执行基准利率上浮10%。