高端豪宅遭遇极度深寒 推迟开盘时间避免零成交尴尬

值得注意的是，2月份绿城中国的销售均价为27328元/平方米，3月份的销售均价环比下跌超过3000元/平方米，4月则进一步下跌超过2000元/平方米。

事实上，豪宅的去化节奏都十分“拖沓”。4月24日，汤臣一品成交一套总价2.285亿元的顶层复式房源，刷新了上海楼市豪宅的单价及总价成交纪录。不过，自汤臣一品2005年第一次开盘之后的将近两年内，汤臣一品只售出三套房源。

截至4月29日，上海网上房地产显示，汤臣一品住宅套数181套，已售74套，可售107套，八年多的时间，去化率不到一半。

绿城中国与融创中国在苏州合作的桃花源项目也是如此。此前，融创中国孙宏斌曾对媒体算过一笔账：桃花源项目产品的成本在6万元/平方米，其中2.8万/平方米是地价。

当时，项目销售人员介绍，桃花源的售价在10万~15万元/平方米，每套总价在2000万元到2亿元不等。

但《第一财经日报》记者在苏州商品房的备案官网上看到，该项目的成交价格大多在5万~10万元/平方米之间，较当初的预期低许多。

几年前开始大规模转向高端住宅开发的雅居乐，今年同样遭遇销售困境，旗下项目不得不全线降价以回笼资金。

为了扩大在调控之下的销售，不少房企和项目都想方设法地扩大客源，扩大可能购买人群的基数。不过，在限购的政策之下，豪宅的蓄客简直是难上加难。

不少豪宅不得不一再推迟开盘时间，以避免开盘首日出现尴尬的去化率。“并不只是去化率的问题，更尴尬的是怕开盘一套都没有成交，这才是最要命的。”一位业内人士称，对后市的观望情绪导致高端盘滞销难解。