【湾区找房】盐田有个“零帕”楼盘，地铁+学校+商业+公园一应俱全

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　　盐田可以说是深圳最好玩的地方之一，拥有丰富的山海资源，海水湛蓝清澈，完善某些东南亚国家。大小梅沙、东部华侨城、梧桐山，这些景点是深圳人喜爱打卡的胜地。

（图来源网络）

　　都说深圳是文化沙漠，其实这是一些人的偏见。盐田文化以浓郁、特色见长，集生态文化、海洋文化、音乐文化、客家文化和历史文化于一体。沙头角鱼灯舞被列入国家级非物质文化遗产名录，沙头角街道被国家文化部授予“民间艺术之乡”。

　　旧改

　　盐田旧改项目目前已达32个，目前已确定在建的项目有9个，未来万科、卓越、龙湖等大型品牌开发商将入驻，将会很大程度地改善盐田的商业配套和商业氛围，不过，这些需要时间沉淀。

　　周边房价

　　这些年，盐田的新项目数量并不多，公寓产品比较多，比如首开龙湖天琅，公寓均价6.5万/平，蓝郡公馆，公寓均价5.6万/平。

（图来源贝壳找房）

　　二手房比较有代表的有鹏广达山海四季城、东港印象、金港盛世华庭，挂牌均价4.3-4.5万/平。像南方明珠花园、星港名苑均价3万出头。(暂未考虑二手交易涉及的税费)相比之下，佳兆业盐田城市广场的价格还是有点偏高，一二手价格倒挂利好不明显。

　　点评

　　1、地铁盘。2020年地铁8号线开通后，盐田的交通将会迈上新台阶，从盐田在市中心从此多了一个出行选择，时间距离大为缩短，项目门口就是盐田路站，非常方便。

　　2、大社区。项目总体量107万㎡，名副其实的百万级大城，大社区的优势在于，因而人多且集中，配套设置非常齐全，生活很方便。

　　3、品牌房企。以旧改闻名的深圳本土房企佳兆业一直在深耕本地，大部分项目都在深圳，而且行业口碑很不错，房屋质量、物业服务风评都很好，不过物业费有点贵。

　　4、价格。佳兆业盐田城市广场凌云获批预售许可证，859套住宅，户型建面约71-141㎡，均价约4.9万/㎡，单价区间在4.6-5.2万/㎡，总价区间在340-677万/套。上一期均价4.8万/平，要高出周边二手房均价3000左右，同区域比较，价格优势不大;如果和罗湖比，价格还是比较有优势。