【湾区找房】盐田有个“零帕”楼盘，地铁+学校+商业+公园一应俱全

“零帕”是啥?

　　“零”为0，“帕”是压力单位，“零帕”就是没有压力。

　　网络上有个词叫“零帕族”，指的是栖身于现代社会各种角色、承载于来自生活及工作中的各种压力、仍能保持积极乐观心态来面对的人群。

　　深圳东部盐田有个楼盘以“零帕”为理念，意欲为深圳年轻人打造没有压力的房子。

　　这个营销理念挺新奇，房掌柜小编按捺不住内心的好奇，决定去看看这个楼盘是怎么“零帕”的。

　　从深圳竹子林出发，走滨河大道，上惠深沿海高速，不堵车的情况下45分钟跑完33公里到达项目营销中心。路上看到地铁8号线在施工，距项目最近的站点是盐田路站，预计要到2020年通车，5站地铁到罗湖。

（效果图）

　　5月23日，佳兆业盐田城市广场凌云取得预售许可证，本次备案房源位于9号地块1栋、2A、2B、2C栋、3栋，共892套房源。

　　其中，住宅共859套，建面约78305.65平方米，户型建面约71-141㎡，均价约4.9万/㎡，单价区间在4.6-5.2万/㎡，总价区间在340-677万/套。商铺共33套，总建面约2925.85平方米，户型建面约35-187㎡，均价约7.5万/㎡，单价区间在6.2-8.1万/㎡，总价区间在284-1413万/套。

关键词：地铁盘(在建)，品牌房企，配套全

　　项目概况

　　佳兆业盐田城市广场总建面约107万㎡，集住宅，商业、公寓、写字楼于一体的百万级地铁综合体，是深圳“十二五”标志性重大建设项目之一。

　　项目分11个地块开发，1、2、3、4、5、6、7、8-1#是回迁地块，8-2#(一期)、9#、10#、11#地块为可销售地块。目前1#回迁地块已入伙，7#、8-1#、8-2#在建。首期入市的是8-2#地块，去年10月开盘，目前已经售罄。

　　项目自带幼儿园、规划建设48班6年制学校、13万㎡集中式+融合式街区商业、2大主题泳池、3大文化活动室、社康中心、市政公园等生活配套，一站式解决居住、购物、休闲、教育、基础医疗等问题。从这个角度上来看，配套很全，确实很“零帕”。

（效果图）

　　上一期产品在去年10月开盘，均价4.8万/平，3栋700多户目前已经售罄。

开发商

　　项目开发商佳兆业集团成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所上市。旗下拥有二十多家集团及专业公司，分公司超100家，员工数超12000人，总资产超2200亿元人民币。

　　2018年，佳兆业地产板块销售额突破700亿元人民币，再创历史新高。截至2017年12月31日止，佳兆业总共约2200万平方米的土地储备中，近85%位于一线城市及重点二线城市，近58%位于粤港澳大湾区，大湾区土地储备近1300万平方米。

　　佳兆业业务涵盖综合开发、财富管理、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康医疗、科技产业、公寓办公、足球俱乐部等超20个产业和细分领域。

　　物业

　　项目物业公司佳兆业物业成立于1999年，总部位于深圳，2018年12月在香港联交所成功上市。

　　截至2018年12月6日，佳兆业物业进驻全国38个城市，总管理项目132个，总物业管理面积达3219万平方米;服务业态涵盖中高端社区及非住宅物业，包括商业物业、写字楼、表演场地和体育馆、政府建筑物、公共设施及工业园。

　　项目住宅物业费4元/平，商业物业费8元/平，物业费还是比较高的。

户型

建面约71-120m²等舒适空间，南北通透，户型方正。

　　区位

　　盐田区位于深圳市东部，距市中心12千米，西接罗湖区，东连大鹏新区，北邻龙岗区与坪山区，南与香港新界山水相接，沙头角口岸与香港直接相通。

　　盐田区最大的优势是拥有丰富的山海资源，主打产业是旅游跟港口运输，产业结构比较单一。

　　交通

　　坦白讲，目前盐田交通不是太友好，到市区上班太远，地铁又没开通，周末开车去大梅沙和东部华侨城，堵车的痛只有自己懂。住在盐田，在市区上班，有点不太ok。

　　小编有个同事就住在盐田，每天必须要早起赶快线巴士，下班了也要掐好时间，加班太晚错过就只能打车。我问他累不累，他只说了两句话，没办法啊，习惯了就好。

　　家在深圳论坛上有不少网友吐槽盐田基础设施发展严重滞后，出门堵，买菜难，看病难，生活非常不方便。

　　不过，随着地铁8号线的建成，盐田交通将会迎来新的变化。

（图来源咚咚找房）

地铁8号预计2020年通车，一期工程由2号线三期工程莲塘站后折返线接出，终至盐田路站，线路全长12.36千米，全线采用地下敷设方式，解决莲塘片区及盐田区主要区域的通勤交通。

　　距佳兆业盐田城市广场最近的站点是盐田路站，其中5号地块距地铁站最近，5站地铁到罗湖。

18号线宝盐线(规划)南延至盐田，未来项目将拥有2条地铁。

盐坝高速、坪盐通道、东部过境高速等主干道通往罗湖、福田中心区。

　　商业

　　项目自带超13万㎡集中式+融合式街区商业，五站地铁到罗湖，去罗湖万象城榨干钱包。

　　还规划了一个肉菜市场，可以就近解决业主买菜的问题。

（商业效果图）

　　目前，周边还有人人乐，朝阳肉菜市场等社区商业。6公里外有盐田首个shopping mall壹海城。不过，最近曝出壹海城有一些商家撤铺，可能是经营不善。

（图来源网络）

　　教育

　　项目自带2所双语幼儿园，规划了一所48班6年制小学。孩子可以在社区内完成幼儿园+小学教育，离家近方便接送。

　　目前对口小学是庚子首义中山纪念学校，中学是盐田实验学校。

　　医疗

　　比起罗湖、福田、南山，盐田的医疗水平要逊色不少，整个区没有一所三甲医院。

　　深圳市盐田区人民医院(二级甲等)、深圳市梅沙医院(一级甲等)、深圳市盐港医院(一级甲等)、深圳市盐田区妇幼保健院。

　　文化

　　说到盐田的文化IP，就不得不提中英街。中英街是一街两界历史文化特色旅游街，长不足0.5公里，宽不够7米，街心以“界碑石”为界，街边商店林立，有来自五大洲的产品，品种十分齐全。

　　沙头角体育馆、盐田游泳馆、盐田图书馆、中英街历史博物馆、盐田区影剧院、东部华侨城大剧院

休闲

　　盐田可以说是深圳最好玩的地方之一，拥有丰富的山海资源，海水湛蓝清澈，完善某些东南亚国家。大小梅沙、东部华侨城、梧桐山，这些景点是深圳人喜爱打卡的胜地。

（图来源网络）

　　都说深圳是文化沙漠，其实这是一些人的偏见。盐田文化以浓郁、特色见长，集生态文化、海洋文化、音乐文化、客家文化和历史文化于一体。沙头角鱼灯舞被列入国家级非物质文化遗产名录，沙头角街道被国家文化部授予“民间艺术之乡”。

　　旧改

　　盐田旧改项目目前已达32个，目前已确定在建的项目有9个，未来万科、卓越、龙湖等大型品牌开发商将入驻，将会很大程度地改善盐田的商业配套和商业氛围，不过，这些需要时间沉淀。

　　周边房价

　　这些年，盐田的新项目数量并不多，公寓产品比较多，比如首开龙湖天琅，公寓均价6.5万/平，蓝郡公馆，公寓均价5.6万/平。

（图来源贝壳找房）

　　二手房比较有代表的有鹏广达山海四季城、东港印象、金港盛世华庭，挂牌均价4.3-4.5万/平。像南方明珠花园、星港名苑均价3万出头。(暂未考虑二手交易涉及的税费)相比之下，佳兆业盐田城市广场的价格还是有点偏高，一二手价格倒挂利好不明显。

　　点评

　　1、地铁盘。2020年地铁8号线开通后，盐田的交通将会迈上新台阶，从盐田在市中心从此多了一个出行选择，时间距离大为缩短，项目门口就是盐田路站，非常方便。

　　2、大社区。项目总体量107万㎡，名副其实的百万级大城，大社区的优势在于，因而人多且集中，配套设置非常齐全，生活很方便。

　　3、品牌房企。以旧改闻名的深圳本土房企佳兆业一直在深耕本地，大部分项目都在深圳，而且行业口碑很不错，房屋质量、物业服务风评都很好，不过物业费有点贵。

　　4、价格。佳兆业盐田城市广场凌云获批预售许可证，859套住宅，户型建面约71-141㎡，均价约4.9万/㎡，单价区间在4.6-5.2万/㎡，总价区间在340-677万/套。上一期均价4.8万/平，要高出周边二手房均价3000左右，同区域比较，价格优势不大;如果和罗湖比，价格还是比较有优势。