南京一批复活“僵尸盘”同根不同命 买房人该怎么选？

无独有偶，“僵尸盘”通过“毛改精”来涨价的不只有青秀城，还有“改头换面”的石林大公园二期——石林云城。

石林大公园上次开盘2013年3月份，当时开盘毛坯均价仅为11000-12000元/㎡，时隔5年多，项目二期石林云城直接卖精装房，均价25000元/㎡。事实上，石林云成首开当天，不少买房人选择了弃号，当天开发商给出的开盘去化是7成。到了去年12月份，该盘又加推了一批精装洋房，均价约28000元/㎡，两次开盘至今都没卖完。

（石林云城两次开盘去化数据 备注：截止2019.4.9下午4点）

不难发现，中国铁建青秀城和石林云城之所以去化缓慢，主要原因是涨价后与周边二手房价格不倒挂，或者是同区域内与其产品相似的新盘，价格与其相当。

总体而言，卖不动的“僵尸盘”无外乎以下三大通病：

1、产权缩水严重；

2、涨价后失一二房不倒挂或倒挂不明显；

3、户型老化，无法迎合当下市场需求；

NO. 3｜叁

那么，目前南京市场上还有哪些“僵尸盘”备受关注，这些项目值得买吗？今天，房掌柜仔细盘点了一下，发现江宁的骏景华庭、河西的碧瑶花园三期、城东的麒麟山庄三家“僵尸盘”，受到市场不少关注。

骏景华庭

位于九龙湖的骏景华庭可以说是江宁板块捂盘时间最长的“僵尸盘”之一。从2016年3月开始，该盘放风将加推项目剩余的5号楼，共150余套房源，如今3年过去了，至今没有开盘动静。

骏景华庭上一次加推是在2015年8月，当时毛坯均价15400元/㎡。之前有消息称该盘最后一栋待加推的5号楼要改精装交付，价格极有可能贴着3万/㎡限价红线，如果是这样，房价几乎翻了一倍。

虽然该盘产权已缩水了13年，但熬成了现房，变成了北小分校的学区房。照此来看，即使这个“僵尸盘”涨价复活，估计仍会得到不少买房人的青睐，因为目前九龙湖新房一房难求，区域内二手房全面达到3万+/㎡，加上学区加持，种种因素综合之下，骏景华庭产权缩水严重的劣势也就显得微乎其微了。