南京一批复活“僵尸盘”同根不同命 买房人该怎么选？

从去年开始，南京楼市不少“僵尸盘”还魂，引得市场既惊喜又失望。惊喜的是，严格限价下，一批“僵尸盘”以前期的售价再次开盘，一二手房倒挂严重，摇身变成“鸡腿盘”；失望的是，个别“僵尸盘”重回市场，价格较前期大涨，与同区域新盘相比失去了价格优势，瞬间变成“鸡肋盘”。

当然，诸如世茂梦享家、武夷名仕园等“僵尸盘”，沉睡2年多之久后推新，价格几乎一分没涨，开盘遭到疯抢，可以说是意料之中。毕竟，一二手房明显倒挂的红利，是可遇不可求的。

然而，涨了价的“僵尸盘”命运却迥然不同。需要指出的是，南京复活“僵尸盘”涨价的主流方式有两种：其一，“诈尸”后涨价；其二，通过“毛改精”涨价。尽管涨价方式不同，但结果都是市场接受度一般。

下面，我们来分析下，涨价后再度重回市场的“僵尸盘”是如何“水土不服”的？

NO. 1｜壹

首先，先细数下“诈尸”后涨价的“僵尸盘”。比如，鼓楼滨江的长江峰景、迈皋桥的大地伊丽亚特湾、百家湖21世纪太阳城银座等盘，沉睡短则4年，长则8年之久，再度重回市场，价格几乎涨到了与区域新盘价格一致水平。在价格不友好的情况下，这些“僵尸盘”去化略显艰难。

直到现在，长江峰景和21世纪太阳城银座2盘去年重回市场时的推新房源，还没有卖完。其实，不光是失去了价格优势，以长江峰景和21世纪太阳城银座为代表的“僵尸盘”，产权缩水严重也是一个明显短板。更有甚者，比如21世纪太阳城银座的户型设计老化，被众多买房人吐槽。

不得不说，一些沉睡许久的“僵尸盘”，存在的短板不止一个。

NO. 2｜贰

其次，“毛改精”涨价的“僵尸盘”同样不受市场热捧。比如，城北迈皋桥板块的中国铁建青秀城阔别市场2年多，通过毛坯改精装再次开盘，均价卖到2万9，较前期涨了约6000元/㎡。项目毛坯加推还要追溯到2016年6月，当时均价才23000元/㎡。要知道，从去年到现在，青秀城两次开盘推出精装房源，都还没有卖完，可售房源还剩不少。