南京一批复活“僵尸盘”同根不同命 买房人该怎么选？

麒麟山庄

位于城东麒麟老镇的麒麟山庄公园境，2016年年底加推二期最后一批房源，开盘价格为16000元/㎡。如今已经过了3年了，项目三期住宅还在规划中，开盘貌似遥遥无期。要知道，项目是1992年拿的地，至今已有27年了，一期、二期的楼盘已经全部交付完毕，而且还因为三期规划引起了前期业主的维权。

有消息表示，麒麟山庄三期会打造全新的售楼处，至于上市价格如何目前还不得而知。应该说，麒麟山庄这个超级“僵尸盘”从前期交付的情况来看，反响并不好。除非后期三期上市时价格有绝对的优势，否则很难博得市场的眼球。毕竟，该盘足足27年的产权缩水短板，大部分买房人是难以接受的。

南京资深地产评论员尹霄飞认为：的确，离开市场久了，“僵尸盘”重回市场时开盘去化“冰火两重天”将见怪不怪。不涨价的“僵尸盘”只要一二手房倒挂明显，产权缩水就变得无足轻重了，多数买房人是愿意买单的。但是，涨了价的“僵尸盘”想要赢得市场，恐怕多多少少有点“水土不服”。换句话说，丧失了价格优势的“僵尸盘”，几乎失去了全部竞争力，最终造成无人问津的局面。

实际上，归根到底，“僵尸盘”必须具备涨价的资本才能抢占市场购买力，否则只能是“僵尸盘”变成“鸡肋盘”了。