回顾2018年无锡房地产市场 八大关键词带你读懂这一年

2018年，一边叫凉凉，一边要活下去。这一年，地产人有一点慌忙，购房者有一点恍惚。在这一年里，公积金新政减轻了购房者压力、一路上涨的房价迎来了“跳水”、二手房开始“过冬”、土地市场也降温了、银行房贷利率仍步步收紧、无锡城市建设利好不断……掌柜君盘点影响2018年无锡楼市的八大关键词，带你读懂无锡地产圈的这一年。

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　　关键词一：公积金新政——夫妻最高贷80万

　　事件回顾：2018年6月29日，公积金新政出台，要求从7月1日起，首次使用公积金贷款，贷款人本人或贷款人及配偶符合贷款条件的，个人最高贷50万，夫妻最高贷80万。

　　掌柜点评：此次公积金新政给无锡楼市和购房者带来了不少冲击。对购房者来说，最大的影响是提高了首次使用公积金的贷款额度，如果按年限30年贷款80万计算，80万的纯公积金贷款相较纯商贷月供少还1129元，大大减轻了购房压力;对无锡楼市而言，对支持合理的自住型、改善型住房需求，稳定市场预期和房价有利。这个公积金新政还是蛮给力的。

　　关键词二：银行房贷利率仍收紧——普遍上浮20-25%

　　事件回顾：2018年，无锡购房首付和房贷利率仍逐步收紧。据房掌柜调查了解，就新房首次购房房贷利率而言，年初，上浮10%是主流;年底，普遍上浮20-25%，期间利率居高不下，且越来越紧。二套房方面，普遍上浮20-25%。

　　首付方面，首次购房首付比例4成是主流，农业银行、交通银行等个别银行最低为3成，但须看客户资质;二套房4-5成。(各楼盘案场方面对首付有不同的要求，银行也会看合作楼盘和备案情况有不同的首付要求。)

　　掌柜点评：随着楼市调控的深入，各银行原有的房贷利率优惠已经绝迹，且不断上浮，甚至最高上浮30%，这对于一般的刚性需求者来说，无形中增加了购房压力。

　　关键词三：房价“跳水”——部分楼盘降价

　　事件回顾：和2017年一言不合房价就上涨的状态相比，2018年无锡房价“跳水”。从下半年开始，无锡一路上涨的房价开始松动，尤其从9月开始，房价开始“跳水”。个别房企开始降价，售楼处的案场来访量也大大降低，少量楼盘大幅降价，部分楼盘小幅降价。如中锐星公元、无锡科技城、天一玖著、保利融侨·时光印象等多盘均调低了价格;新吴区某盘更是从16000元/㎡左右降价至14500元/㎡，更有购房者单价12000元/㎡买到了该盘……

　　掌柜点评：房子降价了，购房者也开始彷徨观望了，对均价15000元/㎡以上房源的考虑周期明显变长，毕竟老百姓的钱不是大风刮来的!

　　关键词四：二手房过“冬”——年底成交量较年中减少近两千套

　　事件回顾：新房出售不尽人意，下半年开始，二手房同样成交情况不好。无锡市房屋交易管理中心数据显示：下半年开始，二手房成交量持续下降。7、8月份虽逐步下滑，但成交量徘徊在5500套左右;9月开始，成交量下降至4193套，至11月份仅成交了3789套。对比年中的成交量，减少了近两千套。

　　掌柜点评：二手房市场交易惨淡，购房者处于观望期，中介慌了。房掌柜从大众房产了解到，下半年开始，进店来访的客户明显急剧下降，热门区域房龄新一点的二手房房东报价普遍坚挺，但有价无市成交周期拉长，而成交的大头主要来自于安置房和房龄相对比较老的小户型。

　　关键词五：土地市场降温——四季度每宗地底价成交

　　事件回顾：2018年的无锡土地市场，以成交51宗地、吸金348.69亿的成绩收官。回顾这一年，土地市场冷热不均，前三季度，土拍热度尚可，从第四季度开始，土地市场明显降温，基本上每宗地挂出仅有1家房企报名参拍，均底价成交，还有3宗终止挂牌的地块。并且，今年挂出的地块起始楼面价整体比去年低，起始地价也低。