回顾2018年无锡房地产市场 八大关键词带你读懂这一年

掌柜点评：土地市场一向与房地产市场福祸相依。与前两年火爆的土地市场不同，今年土拍已不是“香饽饽”了。一方面，今年房企拿地比较谨慎理性，土拍没有出现像去年那样多家房企争抢竞拍火热的场景;另一方面，也有不少房企拿地选择合作开发来规避风险;此外，还有房企另辟蹊径，通过收购合作、签约棚户区改造等多元化方式增加土地储备。

　　关键词六：房企改变销售方式——低首付、特价房等策略齐上阵

　　事件回顾：2018年房企降价比较狠，很多楼盘在下半年调整了销售策略，购房优惠、低首付、特价房、打折促销、工抵房等多种方式齐上阵，如天一玖著推出十多套工抵特惠房源、保利融侨·时光印象推出“一成首付”、某盘一个月总价降价了30万……此外，购房者接到推销楼盘的电话频繁了……

　　掌柜点评：今年以来，在各种政策的重压下，房企卖房确实有点费劲，特别是无锡高端改善市场2万以上价位的楼盘，相比前两年卖的没有那么理想，甚至卖不动。同时，去年拍出的高价地基本在今年集中入市，面对竞争和现金流等压力，房企不得不使出浑身解数来回笼资金，迫于压力，就有不少房企调整楼盘售价，到了年底各大房企为了冲刺销量，也只能不断的推出优惠，通过促销手段抢占市场。而这个时候，购房者就可以“捡漏”了。

　　关键词七：房企布局方式——多补仓梁溪区和滨湖区

　　事件回顾：相比去年，今年房企的布局也有所改变。从拿地来说，今年锡山仅出让了4宗含住宅地块，大头出在梁溪区和滨湖区，如万科在梁溪和滨湖都拿了地，龙湖则于滨湖和惠山补仓3宗地;从卖房来说，锡东在售的房源较少，且断断续续的供应，美的公园天下和万业·观山泓郡在售，红豆·香江豪庭6月加推了新房源，百和国际花园一期已售罄，建发·玖里湾下半年的9月才首开;新吴区的房源可选择性更少，长江北路上仅有万科·金域缇香的128套房源，这还是年底才推出的，江溪版块也只有富力城等几个楼盘在售，稍远的便只能选择宝龙世家、正大万物城，及太科园、硕放和鸿山等区域的楼盘。

　　掌柜点评：目前，锡山、新吴和惠山区依然是刚需刚改大区，对比梁溪区和滨湖区，房价并不是很高，虽然近年来区域地价上升不少，但购房者对这几个区的房价接受度没有梁溪区和滨湖区高，如同等价格的楼盘位于梁溪区和滨湖区，购房者可能会更倾向于选择这两个区域，因此房企做改善型产品选择补仓梁溪区和滨湖区或能发展的更好。

　　关键词八：无锡城建大发展——交通、教育、配套等利好规划

　　事件回顾：2018年，无锡城建得到了“量的扩充”和“质的提升”。学校方面，太湖新城初中、城际惠山站区配套学校、太科园配套幼儿园、下甸桥实验中学等学校都有了新规划新进展，南京信息工程大学滨江学院无锡校区也已开校招生;交通方面，锡澄城际轨道S1线一期8站点站名公布、地铁1号线南延线全线实现“长轨通”、地铁4号线一期/二期也均有新动态、苏南沿江铁路正式开工、太湖隧道主体结构施工、无锡火车站南北广场互通、江海西路快速化改造工程洛社新开河至钱皋路段高架通车、“8线+1支线”地铁线网规模规划公布等;配套方面，无锡市少年宫新宫正式启用、瑞金医院新瑞医院无锡分院开业、锡山人民医院新院区投入运行、总投资300亿元的无锡华侨城古运河大型文化旅游综合项目签约、及梁溪区重点棚改项目签约等。

　　“8线+1支线”地铁线网规模

　　掌柜点评：2018年，无锡有一大波利好城建，包括交通、教育、配套、规划、便民等，随着各工程项目的火热开工，未来各区域的价值也将大幅提升。且继2017年无锡GDP迈入“万亿俱乐部”后，2018年全市财政一般公共预算收入又破千亿，超额完成年初人代会目标，同时，无锡成为全省第3个一般公共预算收入总量超千亿元的地级市，潜力不可估量。未来，随着各项城建配套设施的投入运营，无锡会发展的越来越好。