实探羊腰湾10号地块：紧邻大运河文化带 起始楼面价9853元/㎡

1、出行方式：3条交通主干道+10余条公交线路，外出便捷

　　交通方面，对于开车的市民来说，东西向有永乐路、太湖大道横贯无锡，南北向的兴源路往北可到达火车站、汽车站，往南连接金城路高架，能够抵达无锡多个区域；对于没有车的市民而言，旁边即为太湖大道(塘南路)公交站，拥有13路、41路、77路等10多条公交线路，可去到南长街、人民医院、河埒口、无锡中央车站等地，外出较为便捷，但不管是自驾还是公交，上下班高峰期都会有堵车的风险。另外，地块旁还有地铁1号线(南禅寺站)，不过距离较远。

　　2、配套：商业等各类配套齐全，且临近650亿大运河文化带

　　从配套来看，京杭大运河沿线将规划建设650亿大运河风光带，该地块恰邻锡钢浜游客集散中心建设、古运河旅游度假区配套一期、华侨城古运河风情小镇(已签约)这3个大运河文化带建设项目。另外，周边还聚集了招商城、南长街、欧尚超市、清名桥历史文化街区、南禅寺步行街等商业休闲娱乐配套，同时，南丰小学、无锡市塘南中学、无锡建国中医院等教育医疗配套也在周边。

招商城

地块周边配套

　　3、周边小区：4盘在售，多个二手房成交价格超20000元/㎡

　　新房方面，除了华侨城锡钢东地块，最近的有彩旸香江、融创运河壹号府、万科金域缇香、国美·南长华府4盘在售，高层价格在16600-23000元/㎡。二手房方面，包括万科金域缇香(缇香路)、朗诗天萃、九龙仓时代上城(繁华里、B区)、九龙仓碧玺等多个商品房小区的成交价格已经超过了20000元/㎡。

　　三、地块简析：起始楼面价9853元/㎡，紧邻650亿大运河文化带

　　1、靠近“龟背壳”，若成功拍出将突破新吴区最高单价纪录。

　　羊腰湾10号地块位于新吴区与梁溪区的交界处，是新吴区伸进梁溪区的“笔尖”部分，单从位置上来看，要比梁溪区一些边缘地区更接近“龟背壳”（直线距离约1.3公里），且离南长街很近，直线距离约1公里，步行即可到达。

示意图