1333.4亿元！回顾2018广州土拍七宗“最”！

地块周边楼盘在售一手楼盘为保利罗兰国际，均价3.8万元/㎡。其周边二手楼盘楼龄新，多为“次新房”，均价在2.5-3.0万元/㎡之间。

　　最终，该地块由广州地铁以总价76亿元，折合楼面价1.44万元/平的价格收入囊中。

　　第四宗“最”：珠江投资夺土地面积最大地块

　　萝岗车辆段地块以总价高成为一“最”，从化太平镇广从路北侧地块则以自身庞大的面积成为一“最”。从化广从路北侧地块面积达35.8万㎡，起拍总价为12.8亿元，起拍楼面价为2104元/平。该地块于12月6日由珠江投资以底价夺得。

　　第五宗“最”：6月28日土拍最热闹

　　一年之中，总有那么几个土拍小高潮。而2018年的6月28日，广州一口气成交11宗商住地块，可谓是当年的最强“土拍潮”。

　　第六宗“最”：命运最坎坷的从化火界地块

　　说起从化火界地块，实在是哀其不幸而怒其不争。从化火界地块最早一次挂牌出让可追溯到2017年8月29日，而后不断流拍又锲而不舍地重新挂牌出让。直到2018年10月30日，从化火界地块终于喜获良人！由广州市恒昊房地产开发有限公司带走，地块①及地块②均以底价成交，共计成交总价1.17亿元。出让成交的价格和第一次挂牌的总价相比足足降了1.8亿！

　　该地块命运坎坷地多次流拍的核心原因是地块使用权限已经不足47年！从地形上看，宗地形状多为不规则多边形，地块内有一定坡度，对地块的开发带来一定的影响。

　　第七宗“最”：玩法最新颖的番禺石楼地块

　　一直以来，广州的土地拍卖市场基本是价高者得，但番禺区石楼镇胜洲村股份合作经济社转让位于番禺区石楼镇胜洲村经济留用地的国有土地使用权，则以竞返还面积的新模式确定竞得人！换句话说就是，要房不要钱！

　　该地块位于番禺区智能网联新能源汽车产业园内，产业园将围绕“智能制造+创新研发+生态小镇”三大领域打造，地块用地性质为商业商务金融用地，容积率≦2.5。

　　9月17日，首次试水竞返还面积的番禺区石楼留用地被珠江投资以15万配建的价格拿下。

　　至此，2018年广州土拍总结则告一段落。据克而瑞广州区域总经理梁永光称，从近几年的土地供应情况来看，增城中新板块、南沙灵山岛尖、花都湖成交宗数、面积、金额方面均相对突出，未来或将成为新的供应大户；受限价放开后，广州高地价项目入市阻力减小，2016-2017年拍出的部分高地价宅地将于2019年入市，或将对房价造成小幅冲击。

　　2019年广州的土拍市场近会迎来怎样的发展变化？掌柜君与您共同期待！