北京二手房市场半年报：交易量增长，五环外活跃

2025年上半年北京市二手住宅网签量同比增长近两成，为近四年同期最高水平。

供需基本面变化不大，购房者仍以改善群体为主，但刚需群体占比有所提升，外围城区市场相对活跃。

交易量同比增长近两成

上半年二手住房交易规模同比显著增长。根据北京市住建委官网数据，2025年上半年北京市二手住宅网签量为88575套，同比增长18.4%。从历史数据看，今年上半年网签量为近四年同期最高水平。

上半年月度网签量走势总体平稳，一季度各月延续去年四季度止跌回稳态势，市场启动较好，叠加季节性规律，市场总体放量较好、同比去年显著增长。二季度市场进入平稳阶段，交易规模总体稳定。

大户型成交占比上升

上半年成交结构整体延续去年的变化趋势，中等以上户型成交占比较去年同期有所提升。

从居室分布情况看，以北京链家为例，上半年成交的房屋中，一居室和三居以上户型成交占比均有所提升，两居室成交占比下降。

其中一居室同比提升0.6个百分点，其原因或与刚需入市增加有关；三居及以上户型同比增长1.1个百分点，反映出改善性需求入市同样增加且更为明显。

从面积分布情况看，中等及以上户型成交占比有所提升。

上半年北京链家平均成交面积为86.7㎡，同比增加1.9㎡。其中140㎡以上户型增长最为明显，同比提升1个百分点，90㎡-120㎡户型同比提升0.3个百分点，90㎡以下户型成交占比相应下降。

五环外市场较为活跃

上半年面积结构的变化与市场空间结构的变化密切相关，大户型房屋成交占比上升一定程度上也是因为外围城区成交占比上升。

从北京链家的成交情况看，今年上半年成交的房屋中，五环外区域成交占比进一步提升，其中六环外房屋成交占比提升 1.6 个百分点，提升幅度最为明显。

五环至六环之间房屋成交占比最高，约占总成交量的 37.1%，同比提升 0.6 个百分点。

综合来看，上半年北京二手房市场表现总体较好，购房者对于居住空间的关注度明显提升。

外围区域市场活跃的原因主要有两方面：一是政策、市场环境对“新市民”或刚需群体较为友好，二是居住环境和房屋状况相对更好一些。

附表：