北京受捧盘幕后：购房者与开发商博弈 供需矛盾不减

  8月份以来入市的项目，排除网签滞后的因素，金地格林格林和新悦家园已经卖完，紫云家园、保利春天里、臻园、北京明发广场、中加荣园、龙湖时代天街、圣水嘉苑、山语园等8个项目去化在接近9成和卖完状态。链家地产市场研究部张旭认为，新建商品住宅市场进入快销阶段，使开发商资金回笼和新增库存的压力减轻。

  从市场的微观角度看，项目短期的消化能力非常强，这不仅表现在一些刚需项目出现“受捧”或排号艰难的现象上，一些高端楼盘也出现“短期高去化”的销售状态。比如8月14日入市，拟售均价为4.6万元/平方米的臻园，目前处在预订和资格核验状态的房源已达86%。

  8月份纯商品住宅环比大幅上涨的超过3成，张旭认为，一方面是由于7月份成交回落到一个较低的基数，另一方面，是由于7月中下旬集中入市的一批项目网签延后到8月份。需求的增长远超出政策干预下的市场的供应能力，从当前项目排号、预售的情况看，供需矛盾有加深的迹象。从供应来看，据亚豪机构统计显示，在8月最后一周，共有五个老项目后期在内的7个项目开盘，刚需与改善型楼盘同时发力，累计向市场释放了1307套新增房源，环比增加48%。而9月初的楼盘供应略有下降。链家地产统计，9月第一周(9.02-9.08)，新增商品住宅期房项目3个，总供应752套，环比下降31.8%。而据北京市住建委的数据显示，9月份截至11日，则仅有5个项目入市，相比上周再次缩减。当前调控对于抑制价格过快上涨起到一定作用，但没有明显缓解市场中真正决定价格的供需矛盾突出问题。

  从整体供需对比而言，郭毅表示，8月份楼市供应维持在6500套，而成交却达8708套，供需量差超过2000套，表明当前楼市的供需矛盾仍然比较突出，尤其是刚需项目的供需比存在进一步的拉大趋势。另外，高地价推高了房价的上涨预期，需求的井喷导致终端市场的供需压力短期内仍然较大。