李嘉诚曝“账本红线” 优质地段项目遭“雪藏”

　　“李嘉诚出售西城都荟项目的新闻出现之前，这个项目并没有受到过多的外界关注，甚至很多人都不知道这是和黄和长实的作品。”曾接触该项目的商业地产人士向本报记者如此描述西城都荟受到的“冷遇”。

　　从未承诺对项目坚持“长期持有”的李嘉诚，一直在践行选择合适时机出售的投资法则。对于这些早已触碰“长和系”经营底线的项目，李嘉诚依然有办法保其“华丽”出售，实现资产最大值。

　　业内人士分析，如今经济模式已经发生巨变，在电商冲击下，商业物业的价值潜力猛然下滑，不能按照过去的方法招商。对于开发商来说，持有高端商业物业，不如持有现金流。

　　优质地段项目遭“雪藏”

　　“一直是冷冷清清的，从开业至今基本上没旺场。”西城都荟的某商家叶永芝(化名)表示，她的语气中夹杂着不少抱怨。“西城都荟”的冷场，早已人尽皆知，而进驻该项目的商铺销售人员也常抱怨每月销售业绩“惨不忍睹”的事实。

　　近日，和记黄埔宣布将广州西城都荟商业地产项目以30.3亿港元作价售卖给离岸公司GCREFAcquisitions

　　22Limited。这意味着，“长和系”放弃了其上世纪在广州投资的第一个项目，并将在广州的“西进”发展中缺席。

　　不过，相对于李嘉诚秉承的“地段优先”投资法则而言，西城都荟这个由长江实业与和记黄埔联手打造的优质地段项目，确实符合李嘉诚的投资思路。

　　该项目占地约7.1万平方米，总建筑面积8.8万平方米，所处地段正是广州和佛山交界的传统商圈荔湾区。不仅如此，西城都荟项目正处于广州地铁一号线与广佛地铁线的交会点，其背后蕴藏着广佛商圈的巨大消费群。

　　据悉，和记黄埔是伴随1997年兴建广州地铁进入广州投资的，其中，“地铁上盖物业”的西城都荟便是李嘉诚看中的首个项目。

　　“一直捂盘到2005年才开工，最先出售的也是住宅，那片住宅很有代表性。”一位从业多年的房企人士告诉记者，西城都荟住宅部分逸翠湾在2008年开售，“在当年腥风血雨的楼市行情中，逸翠湾出售价位在1.5万元/平方米，且销售成绩相当理想，成为城中不断热议的楼栋。”

　　该人士粗略计算了一下，西城都荟上盖的住宅部分销售价格随后一直水涨船高，到2011年最后一批住宅的售价已高达2.5万元/平方米，因此，住宅部分为整个项目创收至少达20亿。

　　不过，与住宅巨额收金相比，逸翠湾裙楼配套的商业部分西城都荟明显入不敷出，且其经营也波折重重。

　　记者了解到，早在2006年4月和记黄埔就已经宣布西城都荟将开业，但由于地铁工程等缘故，西城都荟的开业时间一推再推，被业内视为广州商业地产“三大难”之一。

　　其间，和记黄埔屡屡与包括百盛、乐宾等众多大型商家谈判失败，且连广州百货、王府井百货的合作也不了了之。拖延了六年后，该商场终于在2012年年底试营业，而目前出租率仅75%。

　　业内人士分析认为，西城都荟之所以冷清，最主要的原因是李嘉诚在对该项目“捂盘”的过程中，已经错过广州商业地产发展最好的时间。此外，有荔湾区政府人士表示，该项目的落寞也与政府积极推动“东进”战略，而李氏押宝的“西进”战略遭到边缘化有关。