二手房中介垫资成高利贷 对方首付款过户才能取

    中介佣金、贷款费、过户费……如今又添了笔“垫资费”——卖房人从办理解抵押到过户当天拿到房款，所需垫资的时间一般不到1个月，而高达4%的借款“利率”远高于央行规定的“同期同类银行贷款利率4倍”这一民间借贷利率上限。目前，6个月内银行短期贷款的年利率为5.6%，4倍的民间借贷最高利率是22.4%，而中介垫资的年化利率高达48%，严重违反央行规定，成了名副其实的“高利贷”。

    来自二手房业内机构最新统计显示，8月份以来，垫资类贷款交易量环比增长约20%，需要将房屋从银行解抵押的卖房方，成为这股垫资热潮的主力。中消协律师团团长邱宝昌提醒市民，在法院判决实践中，若借款双方发生债务纠纷，民间借贷利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。

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    8月份房产典当交易量环比增15%

    记者调查发现，除了从中介机构借钱进行解抵押，京城多家大型担保公司、典当行也加入了提供“垫资”的行列。

    “如果客户借钱是为了‘解抵押’再交易房产，还得出示另一套房产为抵押物。”在厚泽担保公司，工作人员介绍，该公司可提供短期拆借服务，如借款60万元，月利息同样为4%，但需要客户提供一套不出售的房产作为抵押物。华夏典当行西单店工作人员表示，对仍有欠款的房屋，可提供抵押贷款，60万元的贷款，月利息为2.8%，不再额外收取服务费。需要注意的是，在借款人还清典当行欠款前，这套房产不允许上市交易。

    据华夏典当行的统计，在过去一个月里，北京房产典当交易量环比增长约15%，此类典当息费现有三档：7天内为1%，15天内为1.5%，一个月内为2.5%。