北京：商住房租金赶超居民楼 可经商成涨价理由

　　“一个40平方米的开间，租金真是贵得吓人。”听完月租4000元的报价，小楠倒吸一口凉气。涨房租，在北京已不是新鲜事。今年略有不同的是，借着“可注册办公”的理由，商改住楼盘拼命涨价，部分项目的租金甚至已赶超同一区域的成熟的住宅楼单元房。

　　租个开间就得4000元

    刚换了份工作的小楠，最近想把房子搬到离新单位较近的望京社区。

    “正规一居室都挺贵的，开间也许便宜些。”抱着“捡漏儿”的想法，走进中介门店，小楠提出要找一人住的开间公寓。经纪人便向她推荐了东亚望京中心小区，50年产权的“商改住”项目，非毛坯不错，还民水民电，开间户型都是40平方米。其中，一套业主诚租的开间，配备基本家具、家电，每月租金要4000元。

    “4000元，都足够租套正规一居室了。”大吃一惊后，小楠直言“贵得离谱”，经纪人却称这是目前的市场价，小区40平方米的开间，都得租出这个价，再便宜房东不愿意。“您看，虽然是商改住的小区，可民水民电，非毛坯质量好，最关键的是可注册办公，普通住宅小区就做不到这点。”

    经纪人口中的“可注册办公”，指的是商改住项目是以商业立项，符合公司承租作为办公地点的规定。“可就算是能注册，开间怎么能比一居室还贵呢？”小楠不明白，50年产权的商改住项目，何时变成了“香饽饽”。

    望京商住房租金超居民楼

    商改住楼盘，租金都很贵么？带着这个疑问，昨天下午，记者走访了望京区域。

    和小楠一样，记者先找东亚望京中心的大开间。经纪人申先生推荐的一套房源，租金也是4000元。“您看，我这房源库里，开间业主的报价几乎都是4000元，但这间非毛坯好，家具全，相对较合算。”聊了一番后，申先生松口，租金至多能谈到3900元。

    接着，记者又要求找几套便宜点的一居室，选择很快多了起来。花家地南里小区的49平方米一居，月租金3200元；南湖东园二区的50平方米一居，月租金3500元，花家地西里的46平方米一居，月租金3200元。“这些房子虽然租金略便宜点，但非毛坯条件和居住舒适度，肯定都不如东亚望京。”申先生试图劝说记者“贵有贵的道理。”

    随后，记者又询问了位于南三环的东亚三环中心项目，同样是50年产权的商改住项目，民水民电，没有燃气。一套35平方米的开间，经纪人小王给记者的报价是月租金3100元，和周边70年产权老楼的租金几乎相同。但考虑到一居室面积都大于35平方米，东亚三环中心还是略贵点。

    “可经商”成为涨价理由

    在采访中，经纪人不约而同地提起，可注册办公是商住房租金贵的理由。“商住房租金上涨，主要是从去年末开始的。”申先生介绍，过去，政府对办公注册管得不严，租套民宅也能找代理注册，一个地址可以注册多个公司。可从去年下半年开始，办公注册管理严格了，商业立项的商改住楼盘反而变得稀缺起来，租金水平也连连上涨，涨幅甚至高于普通民宅。

    一位中介人士告诉记者，过去，商改住的开间房源，因为面积小、多数没有燃气，租金也比差不多面积的普宅便宜。可随着全市房租越涨越贵，小面积的开间越来越受年轻人的青睐，加上一些生意人办公注册的需要，价格也水涨船高，有些新楼盘的租金，甚至渐渐比周边楼龄较老的住宅要高。

    21世纪不动产市场研究部抽样的监测数据显示，目前成交旺盛的一些商改住项目，房屋的出租回报率一般在3.5%左右，高于普通二手房2.2%的租金回报率。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，限购门槛导致部分需求被迫挤入商住房。由于商改住项目通常位于区域的较好地段，房屋新、面积小、可办公，所以不乏出租人群。

    不过，寇海龙也提醒租房人，很多商住房要承担高额的商水商电的高费用，使用成本较高。