北京别墅市场供应放量 格林云墅等11个项目入市

根据亚豪机构数据统计显示，8月北京别墅市场共实现成交255套，成交面积9.1万平方米，环比上月分别增加9%、16.7%。从供应情况来看，8月别墅市场供应相比7月略有好转，8月份别墅市场供需比为1:1.5，需求仍然十分坚挺。受到需求旺盛刺激，“金九银十”期间别墅市场预计将有11个项目入市。

今年以来，北京别墅的月度市场供应始终低迷，前8个月仅新增969套别墅，平均每月百余套，根据亚豪机构数据统计显示，“金九银十”期间别墅市场预计将有11个项目入市。其中有泰禾·北京院子、格林云墅、西山艺境三个纯新盘，以及包括香江别墅、鸿坤·林语墅、远洋天著二期等在内的8个老项目后期。不仅大大超越了前几个月别墅的开盘项目数量，而且相比去年“金九银十”期间也增加了5个入市项目。

从区域看，西山别墅区作为传统的成熟别墅区，开发时间较早，区域高端氛围较为成熟，因此在售项目也逐步趋向高端化，以单套2000万元以上的别墅为主，还有部分项目是亿元级以上的顶级别墅，而类似香江别墅这样总价在700万至800万的经济型别墅再难寻觅。特别是在“限墅令”后，新入市的别墅项目容积率均在1以上，而像香江别墅这样容积率仅为0.6的别墅产品在北京更是稀缺。

在整体北京的别墅市场价格全在高位看涨时，受到新取得预售许可证的政策限制，9月8日开盘的香江别墅项目的预售均价却仅在2.2万元，主力产品为700万级联排别墅，800万级独栋别墅及少量双拼。而板块的稀缺、超高的性价比以及符合市场需求的主力类型产品也成为该项目的热销主因，因此实现了开盘热销55套，销售额5.1亿元的佳绩。