解读中国式商业地产投资 一线城市商铺仍是热点

相比于简单的地段理论就可以指导的住宅地产，商业地产的投资更多的是看重其成长性。

蔡宇翔回忆说，“十年前有很多的朋友问我南城怎么样，我说想都别想。当时提到南城就觉得是很低端的、收入低的，且管理混乱，没有任何的投资回报。但是十年后的今天，南城的商业地产投资正在发生翻天覆地的变化”。

去年，凯德地产23亿元接手保利春天里商业地产项目，今年底宜家在大兴的家居中心开业，2014年底整个宜家购物中心将整体开业。

“我们对选址非常慎重，要和我们超区域型购物中心的独特定位相匹配，我们希望长期致力于中国市场，所以选址时这也是我们考虑的主要因素之一。”英特宜家购物中心中国区董事总经理丁晖曾经这样表述其选择在北京南城开店的初衷。

伴随着第二机场、城南发展计划，南城未来的发展价值正在不断地被放大。

而王珂看重的正是其未来的成长性，“当我看到龙湖时代天街半径三公里覆盖的范围内几乎都是围绕小太阳的家庭产品，包括万科、保利的参加，都是成长性的家庭，都是在未来两三年里可能没有太大的变化，但是两三年以后这个整体消费群体的曲线是往上的，还不像现在的核心区，一些社区包括商业，实际上消费力是在下降的，因为人口的年龄在下降”。

“龙湖和很多开发商一样，既是买家也是卖家，我们买的是政府的资源、政府的规划，我们在做时代天街时看重的就是未来的发展前景。在龙湖时代天街的区域内，未来人口的密度将非常大，项目周边19块地中有17块住宅用地、2块商业用地，所以我们整个定位就是做区域内最大的城市综合体项目。”宁可表示。“我们目前在推售主力面积为100-300平方米的地铁口‘铺王’，价格3万元-7万元每平方米，约600万元/套起，全业态亦可餐饮，位于主街入口，正对商业中心的电影院紧邻餐饮中心，客户的认可度很高。”据悉，该项目商业累计销售近15亿元，月度销售额持续数月领跑北京商铺市场，属于北京难得一见的地标商业中心。精彩观点

一线城市商铺仍是投资热点

当前房价高企，主要是人们投资渠道窄，买房几乎是惟一选择。股票市场不景气，其他货币手段，现金、货币基金、债券等产品少、收益低。只有信托类基金产品收益率比较高，而信托类产品主要是针对重资产业，如房地产、不动产、资源类产业。另外，在城镇化、经济发展、政治稳定的前提下，房地产也没有不涨的道理。商业地产方面，一二线城市的商铺升值空间非常大。

投资商业地产将是未来赢家

投资住宅跟投资商业的客群是两个不同的群体。住宅首先考虑自用，然后是投资，商业绝大部分都是从投资角度去看。只要市场好，政策好，贷款利率有放松，投资住宅可能不需要太多的专业知识就可以赚钱。

但如果从长线投资来看，最后的胜利一定是商业，因为它的价值和时间的增长是成正比的；而住宅买的是地段，更多的是稀缺性，没有什么眼光的问题，大势升就会升。

选商铺要看社区成长空间

一个区域人口密度不断增加，客户消费也随之增加，商铺将进入一个长期增值过程。龙湖时代天街半径三公里覆盖的范围内，包括万科、保利开发的几乎都是中国式的“小太阳家庭”楼盘，都是成长性的家庭，在两三年以后这个整体消费群体的曲线是往上的。这个消费实际上是实体店铺消费的基础，实体商业能够支撑活下去，可持续地增长，基础就是抓住了这个消费半径。

投资商铺本质是投资规划