房租连涨44个月高烧不退 后市看涨情绪依然浓厚

昨日，国家统计局公布的8月居住价格数据显示，8月全国居住价格环比、同比分别上涨0.2%和2.6%，其中，住房租金价格环比、同比分别上涨了0.3%和4.4%。这也是自2010年以来连续44个月上涨。业内人士表示，目前我国一二线城市租房需求集中，房租仍有继续上涨的可能。

目前，在房价不断攀高的带动下，房租也成为众多租客越来越重的一项负担。“从去年到今年，自己工资基本没涨，房租却涨了好几百，而且住处离单位越来越远。”目前在立水桥附近租房的小孙很是无奈，原本住在三环附近的他，与室友合租一间小一居室，每月租金不到1000元，不到工资的1/3，没想到今年一开春，房东就以各种理由提出涨房租，租金提至1700元/月。迫于经济压力，小孙只好搬到了更远的立水桥地区，但租金最便宜、房屋条件最差也需要1300元左右/月，加上新增加的交通费用，小孙每月生活费减少了近一半，基本留不下任何存款。

小孙的租房遭遇只是一个缩影。在一二线城市，不断高企的房租让不少打工族成为月光族。对此，中原地产市场部研究总监张大伟分析称，主要城市房价持续上涨，带动房租持续上涨。尤其是近几年一二线城市轨道交通不断贯通运营，新增了不少交通利好区域，涌现出一些新租点，租金上涨突出。具体而言，带动房屋租金价格上涨的首要因素是一二线城市资源与工作机会较多，住房需求相对集中，但同时已经落地的限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场。其次，一二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业主提高了对租金价格的预期。此外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。

不过，在链家地产市场研究部分析师张旭看来，房租持续上涨是一种正常状态，主要看涨幅合不合理，毕竟这几年工资也涨了，整体物价水平也在上涨，房租自然水涨船高。以目前情况来看，随着高校毕业生租赁高峰消退，短期较为集中的供需矛盾或将有所缓和。

对于未来房租价格走势，部分业内人士看涨情绪较为浓厚，而且在已经进入的“金九银十”推动下，租价降温可能性相对更低。“目前仍处毕业生就业旺季，租赁的需求有可能再次出现明显上涨，所以从目前整体市场发展趋势看，房租依然有继续上涨加速的可能性。”张大伟说。

业内人士建议，要把房租涨幅控制在合理的水平需要通过增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格同时进一步规范市场，针对部分房地产中介囤积房源、哄抬租金、违规吃差价等行为，政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。