北京新房罕现量涨价跌 因：中低端项目集中成交

北京新建住宅呈现出“量涨价跌”的罕见现象。综合北京住建委网站和研究机构统计显示，上周（9月2日至8日）新建住宅成交量出现小幅上涨，但成交价格相比前一周下跌6.8%，为22816元/平方米。亚豪机构透露，中低端项目的集中成交造成了整体成交均价的阶段性下滑，2万元以内的低价盘成交扩大至20%。

综合北京住建委网站和研究机构统计，上周，北京新建住宅共成交2098套，成交面积22.29万平方米，环比前一周均出现小幅上升。

亚豪机构副总经理任启鑫指出，成交均价在1.5万元/平方米至2万元/平方米的产品成交占比20%，相比前一周上涨了5个百分点，而中高端价格区间产品成交占比则出现小幅下滑。其中，保利春天里、金地格林格林、华业东方玫瑰列成交前三甲，成交均价在1.7万元/平方米至2万元/平方米。

不过，多位业内人士判断新房价格继续下探缺乏长期动力。上周有包括金域缇香、东亚·印象台湖、香江别墅等在内的6个项目入市，“亚豪内部监测发现，不仅多数普通住宅当天卖完，连香江别墅这样的别墅项目也创下5.1亿元的销售额，这周的成交均价一定都被拉高了。”任启鑫分析称。

中原地产市场总监张大伟认为，前8个月，已经公布销售业绩的15家房企的总业绩达到了3109亿元，同比去年的2270亿，上涨幅度达到37%。“单个企业看来，万科、恒大、金地等一向主推刚需产品的房企销售额同比增长都超过30%。”