地价直降13000元/平！刚刚雅居乐、金隅、龙湖再进江北

龙湖-国资联合体斩获江浦G38地块 楼面价10194元/平

NO.2018G38地块

为浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块，东至荣庄路，南至花莲路，西至绿水湾北路，北至海桥路。

地块详情

总用地面积：91345.7㎡；

出让年限：70年；

规划用地性质：二类居住用地、基层社区用地、幼托用地、商业用地；

综合容积率：1.89；

地块起始价17.5亿元，最高限价25.4亿元；

起拍楼面价10137元/㎡，最高楼面限价14712元/㎡。

地块出让条件

（1）C地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米，文化活动室建筑面积不小于600平方米，体育活动站建筑面积不小于200平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米，社区警务室建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站使用面积不小于150平方米，公厕建筑面积不小于100平方米，垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府，所对应的土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。

（2）D地块内须配建一所12班幼儿园，由浦口区教育局完善用地手续，由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供地，建设资金由浦口区财政局拨付。

（3）E地块综合公园由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供应。

（4）地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设，且同一地块内须100%采用，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

经过经过2轮竞拍，被龙湖-国资联合体，以总价 17.6亿拿下，未达到最高限价，楼面地价为10194元/㎡。

G38地块周边有纯新盘江山荟，还有老盘力标赞城等项目，江山荟楼面地价14095元/㎡，预计8、9月首推2、4号楼房源；而力标赞城的楼面地价仅为4403元/㎡，预计也将在8、9月份推新。

目前，江浦板块楼面地价最高的项目是金辉白马云著，为23235元/㎡，与此次出让的G38地块相比，地价相差1万3/平。