地价直降13000元/平！刚刚雅居乐、金隅、龙湖再进江北

今天（8月17日）上午9点，来自江浦板块的三幅重磅宅地正式在网上开拍，与之前土拍不同的是，本次土拍执行新规：达到最高限价时，取消现房销售改为“竞自持商品住房”。

雅居乐拿下江浦G36地块 楼面价15845元/平

NO.2018G36地块

为浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块。东北至康华路、浦口区国税局用地，西北至文德东路，西南至珠江路，东南至现状。

地块详情

总用地面积：31158.8㎡；

出让年限：70年；

规划用地性质：二类居住用地、基层社区用地；

综合容积率：2.39；

地块起始价10.5亿元，最高限价14.8亿元；

起拍楼面价14100元/㎡，最高楼面限价19874元/㎡。

地块出让条件

（1）B地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米；文化活动室建筑面积不小于400平方米，体育活动站建筑面积不小于600平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米，社区警务室建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站建筑面积不小于120平方米，公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建，应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金额不作调整。

（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

经过14轮报价，雅居乐以总价11.8亿元竞得江浦G36地块，未达到最高限价，成交楼面价为15845元/㎡。

G36地块处于老江浦核心位置，距离地铁10号线龙华路地铁站咫尺之遥，周边多为规划住宅地以及建成小区，人居环境优越，配套成熟。周边已建成新城总部大厦、明发新城中心、万汇城等多个办公、商业体，商务氛围逐步成型。

北京金隅摘得江浦G37地块 楼面价15143元/平！

NO.2018G37地块

为浦口区江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块，东至雨山南路，南至财八路，西至现状，北至现状。

地块详情

总用地面积：44575.05㎡；

出让年限：70年；

规划用地性质：二类居住用地；

容积率：1.01≤R≤1.6；

地块起始价10亿元，最高限价14.2亿元；

起拍楼面价14021元/㎡，最高楼面限价19910元/㎡。

地块出让条件

要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

经过经过 9轮竞拍，被北京金隅 ，以总价 10.8亿拿下，未达到最高限价，楼面地价为15143元/㎡。

G37地块位于老山南麓，向北2公里处即是约80平方公里的绿肺——老山国家森林公园，靠近最近的地铁站为10号线文德路站，直线距离大约1.5公里左右。值得一提的是，G37地块紧邻着区域内的纯新盘——金隅紫京叠院。项目预计今年下半年上市，具体时间待定。另外，需要指出的是，该项目楼面价高达20077元/㎡。

龙湖-国资联合体斩获江浦G38地块 楼面价10194元/平

NO.2018G38地块

为浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块，东至荣庄路，南至花莲路，西至绿水湾北路，北至海桥路。

地块详情

总用地面积：91345.7㎡；

出让年限：70年；

规划用地性质：二类居住用地、基层社区用地、幼托用地、商业用地；

综合容积率：1.89；

地块起始价17.5亿元，最高限价25.4亿元；

起拍楼面价10137元/㎡，最高楼面限价14712元/㎡。

地块出让条件

（1）C地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米，文化活动室建筑面积不小于600平方米，体育活动站建筑面积不小于200平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米，社区警务室建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站使用面积不小于150平方米，公厕建筑面积不小于100平方米，垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府，所对应的土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。

（2）D地块内须配建一所12班幼儿园，由浦口区教育局完善用地手续，由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供地，建设资金由浦口区财政局拨付。

（3）E地块综合公园由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供应。

（4）地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设，且同一地块内须100%采用，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

经过经过2轮竞拍，被龙湖-国资联合体，以总价 17.6亿拿下，未达到最高限价，楼面地价为10194元/㎡。

G38地块周边有纯新盘江山荟，还有老盘力标赞城等项目，江山荟楼面地价14095元/㎡，预计8、9月首推2、4号楼房源；而力标赞城的楼面地价仅为4403元/㎡，预计也将在8、9月份推新。

目前，江浦板块楼面地价最高的项目是金辉白马云著，为23235元/㎡，与此次出让的G38地块相比，地价相差1万3/平。