高价地潮来袭一日卖地吸金超400亿 市场过热引担忧

  陈延彬向记者表示，上海今年土地收入可能刷新2010年1513亿元的最高历史纪录。

  过热引担忧

  其实，在“高价地潮”来袭之前，住建部门显然已经察觉到局部市场过热的问题。

  8月下旬，住建部约谈南京、郑州等7个房价上涨过快城市，要求采取措施保持房价的稳定，保证年度房价控制目标的实现。被约谈的官员透露，住建部的根本政策目的是保护和支持刚性需求，打压投资性需求，增加有效供应，抑制房价过快上涨。

  “从住建部对各地的约谈中可以看出，中央并没有说要求房价下降，而是说‘保持房价稳定’。”华东师范大学房地产系一位教授向记者表示。

  陈延彬表示，当面粉比面包还贵的时候，市场可能会产生急于入市的恐慌心理。而过于集中的需求入市，很容易使房价快速上扬。尤其在金九银十房价需求旺季到来的时候，房价加速上扬的可能性有可能会被进一步放大。

  显然，市场出现的一些过热现象引起有关部门的担忧。就在上海总价高价地诞生的前一周，刚刚诞生了上海住宅单价高价地。8月30日福建建发股份联合体以10.62亿元的价格竞得上海杨浦区延吉街道222街坊地块。76%的溢价率已经相当高，然而2.9万元/平方米的楼板价也许更令人吃惊。记者在采访中了解到，目前上海延吉地区在售二手房的价格只有3万元/平方米左右。分析师指出，如果开发商在这一项目上赚钱，预计需要卖到4万元/平方米以上。

  据易居中国统计，今年8月份一线城市土地成交面积约1003万平方米，环比增长24.1%，同比增长38.9%。而四个一线城市土地成交量涨跌各半，其中上海涨幅最大，北京和深圳有所回落。8月份上海、北京、广州、深圳四个一线城市，土地成交面积环比的增幅分别为85.1%、-36.8%、72.9%、-38.2%；上海、北京、广州、深圳同比增幅分别为29.2%、-22.3%、482.7%、-25%。

  其实，高价地频现的背后是各地土地供应量连续几年的下滑。

  多家房企高层向记者表示，前两年市场形势不好，政府出让的住宅用土地数量有限。而商品房市场的需求增长速度相当快，开发商已经连续两年多时间在出货，储备的土地已经开发得差不多了。去年年底以来房企开始陆续拿地，但地方政府出让的土地仍然难解市场之渴。

  “政府应该加大土地供应量，给开发商更多拿地的机会，这样高价地出现的几率会小一些。”谢晨表示。

  有业内人士指出，今年房地产应该不会再出台大的调控措施，因而这种土地的疯狂可能会延续至十八届三中全会召开前。

  开发商向记者表示，价格和位置都合适的土地，还是要拿。

  “在今年土地价格不断走高的时候，开发商下半年对未来是否应该高价拿地有一些分歧。但在一线城市拿地的问题上，大多数开发商认为一线城市的风险更小，因此今年三、四季度开发商在土地市场的激烈竞争可能还会继续。”易居控股执行总裁丁祖昱如是说。