高价地潮来袭一日卖地吸金超400亿 市场过热引担忧

　　9月5日可以称得上是“高价地日”。这一天，上海、苏州、杭州先后诞生多个高价地，三个城市的土地收入一日之内超过401亿元。而一天之前的9月4日，北京则创造了每平方米7.3万元的今年全国最贵高价地。

  集中而出的高价地们触动着中央有关部门的神经。

  与各地土地交易中心一样忙碌的是国土部相关部门。据国土部内部人士透露，这两天，国土部下属的地价监测部门比以前忙多了。

  此前，住建部已在8月下旬约谈南京、郑州在内的7个二线城市，要求保持房价稳定，做好房价控制工作。

  分析人士指出，政府显然不希望房价在短期内出现过快上涨以及局部市场过热的局面。频出的高价地可能会使市场买涨不买跌，加快房价上涨速度。而房价的过快上涨，是中央政府不希望看到的。

  一天出三“高价地”

  从九点半开始竞标，不到二十分钟的时间，上海徐家汇中心地块已经从175亿元的起始总价飙升至200亿。此后的竞争更加激烈，参加竞标的九龙仓和新鸿基地产的加价，从开始的2000万元一加价，猛增至8000万元一加价。新鸿基最终以217.7亿元的总价竞得徐家汇中心地块。

  徐家汇地块的稀缺引起房企大佬们纷纷争抢，但高价地的后续开发难度不小。业内人士认为，开发的主要难点在于徐家汇中心，该地块体量高达58.4万平方米，而且包含了高比例的商业、办公用途，因此开发难度较高，运营周期长。这一点从地块几次易主的波折经历中可见一斑。

  在交易中心出口处，新鸿基地产华东区董事邓维聪向记者表示，“能拿到这块地非常高兴。”而九龙仓的表情则相对凝重，没有留下任何话便匆匆离去。九龙仓业务发展中心一位经理之后向记者表示，“这次真要恭喜新鸿基了。”

  上海超级高价地的背后是开发商近乎疯狂的需求。

  “上海每年新增的人口超过二三十万，但在调控的近两年多，上海的土地供应量出现了缩水，未来商品房供需的矛盾可能会进一步加大。现在上海土地出让力度加大实际上是在补课。”中国指数研究院研究总监陈延彬表示。

  上午上海超级高价地的硝烟还未散去，下午开发商又在杭州展开了土地争夺战。

  下午两点半开始的杭州华家池三幅地块起价97亿元，最终绿地以56.2亿元，滨江以43.8亿元，世茂以36.7亿元的价格，分食了杭州这三幅优质地块。杭州单日仅从这三幅土地获得的收入，就高达137亿元。

  杭州那边战事正酣，苏州这边的土地市场在9月5日这一天同样不甘寂寞。

  在拍得杭州地块的同时，世茂以47.25亿元的总价竞得了苏州金鸡湖两幅土地。7号地块15150元/平方米的楼板价，也成为苏州这一区域新的单价高价地。

  仅一天的时间，苏沪杭三地的土地收入就高达401.68亿元。今年地方政府的土地财政收入，也将创下新高。

  据了解，上海本月在土地市场的收入将超过310亿元。另据中国指数研究院统计，截至9月5日，上海土地出让金的收入为1363亿元。