土拍凉凉了？拿了高价地的开发商们 赶紧上市跑量吧

高价地被套？专家：赶紧跑量

地价降了，谁最慌？——当然是隔壁的高价地们！

以江北为例，今天出让的G21周边，就围绕了不少江北高价地。2016年-2017年间，江北拍出了12幅高价地，其中雨山路板块、白马路板块最为集中，要求现房销售的地块多达9幅，要求配建保障房的地块有3幅。

如今地价猛降近5000元/平，不禁让人担心，高价地们未来的命运会如何？早前有麒麟地王京奥港未来墅亏本卖房，最终只能转手交由他人；江北的高价地们能不能逃过同样的悲剧？

南京房地产学会会长吴翔华直言，G21比周边地价低完全是意料之中：有销售限价压顶，开发商不敢拿高价，一来如果成本高未来被限价必定亏损，二来高价盘本身也面临市场风险。目前的高地价项目迫不得已几乎都采取了高低配的产品模式，虽然单价不贵但总价较高，未来产品同质化，市场风险加大。

南京蓝风机构副总经理翁忠平也表达了同样的观点，限价政策预计未来一段时间内没有放开的可能性，2016年以来，所有的地王项目也没有突破价格的手段和可能性，所以只要开盘肯定是亏本的，在这个大前提下，开发商的拿地热情是被压制的。

但翁忠平也认为，地价的回落并不代表房价要下降，“今天的地价只是个相对低价，并不是绝对低价，按照目前的市场售价，其利润也并不高，即便未来半年内仍然维持这样的地价水平，房价也不太会下降。”

在吴翔华看来，G21近1.8万元的地价几乎就是为3万以内的房价定制的，而且不用现房销售。“目前的江北高地价地块将会受到前后夹击——前面有在售的低地价项目，他们可以承受限价；后面有几个月后即将上市的新的低地价项目，他们更能承受限价，因为拿地的时候就有心理预期。所以指望目前的江北高地价项目突破限价已经是痴心妄想了。”

显然，高价地的未来并不明朗。开发商们曾尝试过以时间换利润空间，但期房都熬成了现房，限价红线依然挺立。专家建议，还是早点走量比较明智！

翁忠平认为，在限价不放松的情况下，开发商想的各种“曲线救国”的方法都存在着政策风险，目前基本是个“无解”。在少部分非热点片区，政府适度让价是有可能的，在江北这样的热点板块可能性不大。

吴翔华认为，开发商继续熬时间最多带来财务成本和管理费用的增加，体现在房价成本上可能只有几百元每平米的增加，几乎可以忽略不计，所以能跑还是早跑。