爆冷门！卓越以6095元/㎡楼面价斩获东坑6千平商住地

没人抢！2018年6月21日下午3点，深圳世纪瑞源贸易有限公司仅报价1轮击败了1个对手，开拍5分钟即把东坑凤大村6千平左右小型商住地收入囊中。值得一提的是，该地块并没有达到楼面最高限价9400元/㎡，与上午南城商住地拍卖激烈抢夺形成了鲜明的对比。

据房掌柜调查，深圳世纪瑞源贸易有限公司为卓越全资子公司，地块实为卓越获得。卓越东莞公司在2007年即已成立开发卓越蔚蓝城邦项目，深耕东莞十余年。2017年一度三盘齐发，接连推出了卓越中寰、卓越维港和卓越蔚蓝岸三个项目。

在三盘齐发之际，卓越集团东莞公司总经理蔡军还定下了三年百亿的目标，表示继续围绕着深耕东莞，辐射周边城市的发展战略，进行产品力创新的积极探索，将城市文化融入产品，逐步提高公司的品牌影响力。

地块起拍楼面价约为6千/平

地块与凤大工业区相邻，周边厂房较多，生活配套稀缺，最实用的配套莫过于东坑小学，与地块相距约1.1KM。值得一提的是，地块周边大片农田均已纳入东坑农业园规划，邻近滩美湖，有一定发展前景。

东坑凤大村小型商住地块编号为2018WG007号，地块占地面积6018.54㎡，根据地块容积率1.0＜Ｒ≤3.5 进行计算，可得出地块最大建筑面积为21064.89㎡，由于起始价为12639万元，可计算出该地块起始楼面价约为6000元/㎡。

东坑凤大村商住地土地单价限价32900元/㎡，楼面限价9400元/㎡，总价限价19801万元。值得注意的是，该宗地块拍卖要求规定，竞得人需对地块商业部分全部自持，自持年限为5年，自取得房屋权属登记后自持5年。

东坑住宅最近一周网签均价约1.44万/㎡

自2012年起松山湖不再批复居住用地，大量松山湖产业人群外溢周边镇街买房，其中东坑由于购买力不足，价格低洼，是承接松山湖购房需求的热门区域之一。

据中原战略中心统计数据显示，东坑最近一周住宅网签68套，网签均价14431元/㎡。

据房掌柜不完全统计，东坑在售项目包括：海伦堡松湖湾二期、丰泰天禧、春风格拉斯、四季松湖、万科金域广场等，住宅定价普遍在1.3-1.7万/㎡。其中，海伦堡松湖湾和春风格拉斯是区域内供应的主力，海伦堡松湖湾，在售建面103-140㎡的带装修洋房产品，均价1.65万/㎡；春风格拉斯近期推出了79-99㎡臻装2-3房，均价1.6万/㎡。