北京房价四年上涨近一倍 供需失衡下限价或松口

据悉，以控房价为主要目的的限价政策在近期出现松动。

以天宫院区域为例，此前因为预售审批价格问题，区域项目龙湖时代天街、金融街融汇、保利春天里等项目的入市步伐均大幅延迟。

“入市放缓的原因，主要就是预售审批价格谈不拢，”一位不愿具名的营销总监表示，但是近期这些项目纷纷入市。

除了金融街融汇、保利春天里因为捆绑非毛坯款审批价格低于1.7万之外，龙湖时代天街更是批出了1.79万元/平方米的价格。

如果是早三四个月，该区域内的项目都被严卡在1.65万元/平方米。

在其看来，审批口径放缓的主要原因是供需失衡，最新数据显示，北京可售住宅库存套数为6.23万套，处于历史低位。

据一位接近北京住建委的人士介绍，在最严限价刚启动的时候，开发商在预售证审批时卡得很严，必须严格遵循不能高于前一期和周边同质楼盘价格。

与此同时，上述人士表示，建委也有自己的一套价格系统，显示区域楼盘价格，很多开发商的报价因为高于建委认定的价格被打回，要求重新报批。

“那个时候，更像是政府指导开发商定价，”上述不愿具名的营销总监介绍，相比之下，虽然近期限价口径没变，仍在执行，但是建委在审批预售证时，会结合报批的地价、成本，不会一刀切。

建委限价松口也直接体现在楼盘入市的数量和价格上面，某房产数据研究中心数据显示，8月新增商品住宅期房项目28个，总供应量为7419套，环比增加16%，达到年内最高值，也大幅超过去年同期。

与此同时，北京100个重点楼盘中，8月价格相比前期上涨的楼盘为96个，仅有的4个降价楼盘，也多为尾房出清。