北京楼市金九银十前躁动 供应增加难降市场高温

在今年的“金九银十”来临之前，楼市在8月已经呈现出超乎以往的热度。据中原地产市场研究中心统计数据显示：8月，全国54城市新建住宅合计签约套数达25.2万套，环比上涨6.4%。这也是最近4个月的最高点。

不管是住宅成交，还是土地成交，今年的“金九银十”无疑是在一片“涨”声中拉开序幕。在北京房地产市场躁动初起的同时，全国主要城市的整体房价也在持续上涨。

值得注意的是，在一片普涨的态势之下，温州、芜湖等城市却要靠政策“松绑”来救市。而同时，郑州、南京等城市还在进一步收紧调控措施。楼市是否走到了十字路口？多地城市调控政策“一松一紧”的态势意味着什么？

供应增加暂难降楼市高温 调控两级分化或倒逼长效机制出台

中原地产市场研究部统计数据显示：今年前8月，北京新建住宅（剔除保障房）合计签约59039套，总建筑面积成交701万平方米，均为最近5年来的第二高点。

根据今年8月北京百盘价格动态调查结果显示，100个重点楼盘中，仅有4个楼盘降价，降价项目多为尾盘出清。而在北京等地楼市出现价格上涨的同时，部分城市的调控政策却出现了“一松一紧”的态势。

“中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天：一二线城市呈量价齐上涨，而三四线城市则出现了库存积压，卖地难。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在预计长效机制暂不出台的情况下，各地调控也将呈现两级分化。

新建商品住宅持续热闹

“现在不找关系根本排不上号。”这是今年以来，记者在北京商品房市场听到最多的一句话。同时，多位业内人士在同记者的闲聊中提到，周围的亲戚朋友都在托关系买房。“现在的状况应该说是前所未有，大家一致对后市看涨。”一位开发商人士称。

需求旺盛助推了成交热闹，加之难以缓解的供需矛盾，北京的“受捧盘”更是频频出现。

以中建国际港为例，7月推盘当日共推出了1462套房源，但共有3813组购房者参与摇号。中建国际港的热销仅仅只是一个开始，7月中下旬以来，陆续有6个项目出现“受捧”。

根据今年8月北京百盘价格动态调查结果显示，100个重点楼盘中，仅有4个楼盘降价，降价项目多为尾盘出清。此外，34个项目出现价格上涨，最高涨幅高达25%。

“新建商品住宅市场持续热闹的原因，一方面是具备购房资格的需求依然庞大；另一方面，也与当前的政策环境相关。”链家地产市场研究部张旭对记者表示。

“从当前项目排号、预售的情况看，供需矛盾有加深的迹象。”如张旭所言，楼市供应在8月份已经出现了上涨，但对于需求旺盛的北京来说，依然是“僧多粥少”。

来自亚豪机构的月度数据显示，8月份北京开盘的28个项目累计新增套数6503套，仅次于7月份7592套的供应高峰。7、8月份北京楼市累计新增供量达1.4万套，已接近今年二季度1.7万套的推盘量。

即便如此，从整体供需对比而言，8月份楼市供应维持在6500套，而成交却达8708套。“供应的高位仍然不挡供需矛盾的加大，其根本原因在于房企与政府、房企与市场两个矛盾的集中爆发。”亚豪机构副总经理高姗认为，前两年土地供应的成色不足导致房企对土地极度渴求，土地市场的供需矛盾虽然在今年有所缓解，但短期内仍然难以收效，直接导致了地价的飙升；另一方面，高地价托高了房价的上涨空间。