北京楼市金九银十前躁动 供应增加难降市场高温

北京楼市的供不应求是 “豪宅惜售”的关键。相比之下，对刚需盘开发商更注重“借势走量”。

8月31日，一房企销售总监在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，即便市场好于往年，如果捂盘惜售的话，很有可能错过“金九银十”的销售旺季。对于资金链紧张的房企而言，在调控政策还不明朗的状态下，“惜售”策略显然行不通。

一大型国企的的项目营销总监也透露，目前要讲究量价平衡，如果不具有特殊的优质资源，提价销售肯定有压力。

中原地产市场研究部统计数据显示：8月全月北京新建住宅签约套数为8708套，环比上涨34.2%。五环外成交已经占全北京成交的88.24%，创历史新高。这一比例在2013年1月份为85%，成交价格则继续上涨。

易居研究院研究员严跃进表示，北京下半年的楼市政策走向存有诸多不确定性因素，这加重了市场看涨的预期。由于担心未来将出台更苛刻及繁杂的政策，以及购房的税费及行政成本将增加，因此符合条件的购房者都将可能 “先下手为强”。“集体的狂热，也在无形中助推了房价的上涨。”

中原地产市场研究部统计数据显示：今年前8个月，北京新建住宅 （剔除保障房）合计签约59039套，总建筑面积成交701万平方米，这一成交量是最近5年来的第二高点，仅次于2009年。但因为价格的上涨，总成交额已经达到了1620亿元，突破了创造历史最高的2009年记录。相比2009年同期销售额上涨了9.4%。在2009年，北京商品房住宅（剔除保障房）成交额达到2507.8亿元的历史最高点，预计今年的全年成交额有望突破这一纪录，达到2700亿元。