北京楼市金九银十前躁动 供应增加难降市场高温

记者在走访香河市场时发现，进驻香河的知名开发商包括万通地产(万通龙山逸墅 万通新界·紫藤堡)、鸿坤地产、富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 等。“目前香河新建住宅均价要比燕郊低近3000元／平方米，这是香河楼市承接北京购房需求的主要原因。”当地一位开发商人士对记者表示。

“接下来涿州高铁新城整个5平方公里的土地会陆续入市，据了解，有超过10家的品牌房企将参与拿地。”涿州当地的一位开发商人士向记者透露。

“品牌房企会成为区域房价的领涨者，目前鸿坤、K2是率先进入这一市场的，接下来会有越来越多的开发商也进入这个价值洼地，涿州的房价很有可能在品牌房企的带领下步入万元时代。”上述开发商人士表示。

统计数据显示，今年8月，燕郊区域的成交均价为9730元/平方米；涿州新盘均价为6409元/平方米；香河的新盘均价为6811元/平方米。

值得注意的是，在环北京区域楼市预期大好的大背景下，部分开发商进而在这些地方掀起拿地大潮。华夏幸福基业目前在涿州拥有的项目总占地达到475平方公里，而世茂地产甚至进军大厂回族自治县，后者位于燕郊以东，离北京的距离相比燕郊更远。

随着区域房价的不但攀升，环北京区域的库存也有所上升。根据克而瑞统计数据显示，以香河为例，商品住宅库存量由今年3月末的165万平方米，上升到8月末的170万平方米；其次，固安县也从3月份的81万平方米上升到8月末的93万平方米。

“目前河北临近北京区域的三四线城市，库存总体上呈现上升的态势。这种库存上升的背后动力，与其余三四线城市的库存上升有着本质区别。”易居研究院研究员严跃进指出，在北京房价持续上涨的情况下，诸多开发商将目光盯向了临近北京的地区，因此在房屋新开工量等方面力度较大。

高端盘“端着卖”刚需房借势“跑量”

与去年“金九银十”频频推出优惠活动刺激销售相比，今年的开发商们显然有了更多的底气。

北京作为地方细则最为严厉的城市之一，预售证的发放正以适度的增幅缓慢回升。

同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前，北京等一线城市的售楼处，仍在宣传“买涨不买跌”的行情。其次，标杆房企会关注市场的成交行情，以试探性的手法适当推货，慢慢提价，把楼市的热度炒起来，使整个市场一直处于活跃的状态。不过，不同业态的产品出现了分化。部分豪宅放缓销售酝酿提价，而刚需盘则选择“借机跑量”加快去化步伐。

与存在的需求相比较，区域高端住宅面临“断炊”的局面。以望京金茂府为例，自去年首期入市以来持续畅销。截至目前，一、二期产品已经全部卖完，正在积极筹备三期新品入市。

亚豪机构统计显示，前7个月，北京四环内成交价突破8万元/平方米的高端住宅共售出92套，与2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平。

值得注意的是，在四环沿线拥有房地产住宅开发项目的地产商，多数通过现房销售提高价格的方式来控制销售速度。北京房价的上涨压力继续增大。

位于东四环的华侨城，记者在今年3月份走访时开盘均价为37000元/平方米，而目前的价格已提高至约48500元/平方米。北京市住建委官网显示，该项目最后一期期房预售证是在2012年9月份获得，目前入市的房源均为现房。据销售人员透露，预计下期开盘，价格可能还会涨。

从9月预计入市的26个项目定价来看，只有8个项目公布预售价，其余18个项目售价均处于待定状态。在上述已公布预售价的8个项目中，“涨价”仍是主旋律，同比涨幅超50%。