限购一年土地市场依然火热 外来房企成土拍主角

总价最高：17 .21亿元

　　（配建人才房131520平方米）

　　2017年8月3日中午，经过236轮的激烈角逐，君华集团拿下的火炬区商住地W15-16-0116成为总价最高的地块。地块占地面积为117011 .7平方米，总价1 7 .2 1亿元，需配建人才房131520平方米，折合人才房的楼面地价约13196元/平方米。此地块的总价和人才房配建面积都是2017年之最，更是历史最高。但地块总价的纪录保持者仍是保利地产在2016年拿下的南朗地块，总价22.26亿元。

　　另外，2017年，中山土地市场虽受“326政策”影响，但仍然是土地价格飙升的一年，不少镇区的土地价格出现抬头趋势。而在2018年的土拍中，镇区的土地价格也频频刷新。2018年3月14日，南头镇两宗商住用地被远洋、旭辉、卓越联合竞得，中山一天拍地揽金5.3亿元，并且一天内刷新了两次南头楼面地价的最高纪录。另外，在18年2月7日，古镇及东凤镇的2宗商住用地被龙光地产17亿斩获，其中，古镇镇地块12.8亿，折合楼面地价高达10305元/㎡，东凤镇地块4.1亿，成交楼面地价为6270元/㎡，分别成为了古镇和东凤镇的新地王。

　　限购政策下，外来房企也来“凑热闹”

　　据房掌柜不完全统计，在去年的土地拍卖潮中，碧桂园、美的、融创、万科、恒大、保利、中海、敏捷、合景泰富、福晟等一大批外来上市开发商也开始了新一波在中山市场的布局，成为了中山土地市场的主角。

　　另外，2017年，中山更是迎来了一波首次进驻中山的外来房企，比如：融创、卓越、旭辉、美的、佳兆业、福晟，均为首次在中山土拍市场拍地。而2018年截止到3月，中山土地市场被拍卖的商住用地也均是被外来房企摘走。

　　可见，在限购政策下，众多房企仍然看好中山市场的发展，拿地欲望强，纷纷加入“抢地大战”。

　　专家：无论是限购前后，开发商均看好中山市场

　　合富辉煌（中山）高级分析师谢仲娟表示，中山无论是限购前后，各大开发商的拿地热情均不减，地王频现，中山的地价也一路往上涨，这主要受益于中山在粤港澳大湾区里的利好明显，且中山尚为价值洼地，各方期望值高。