限购一年土地市场依然火热 外来房企成土拍主角

2017年3月26日，中山出台楼市调控政策，从落实商品住房价格备案审查、严格明码标价制度，加强商品房预售管理，实行住房限购及差别化信贷政策、加强对商品住房销售的金融监管，加强房地产中介市场整顿，加强房地产市场舆论引导等方面进行调控，来促进中山房地产市场平稳健康发展。

　　那么，在“326政策”下，中山的土地市场如何？

　　据房掌柜综合中山国土局土地招拍挂市场、土地资源中心竞拍、合富研究院（中山）等渠道统计显示，2017年中山共计成交商住地块53宗，合计占面94万平方米，同比2016年成交宗数上涨179%，占地面积上涨78%，成交楼面地价综合折算为5123元/平方米，同比去年上涨8%。其中，大宗可开发商业、商住地地块公开拍卖的共有31宗，揽金多达132 .1亿元。

　　虽然目前实行限购政策楼市形势严峻，但开发商拿地热情不减。

　　据房掌柜了解，2017年3月前的中山土地市场非常疯狂，前两个月就成交了14宗商业及商业住宅用地，其中，2月初是各开发商角力最激烈的时候，在2月22日至23日，中山国土资源局推出的11宗商住及商业用地进入网上竞拍环节，几乎每逢土拍必出地王，如东区紫马岭村就连出两块楼面价超过1万元㎡的超级地王。

　　而“326政策”后，中山土地市场沉寂了一段时间，于5月11日迎来了限购后的第一场土拍。该场土拍的两宗地块均位于港口镇，竞争依旧十分激烈，成交总价达到9.72亿元。

另外，限购以来，中山土地价格可以说是水涨船高。其中，在17年土拍中有两宗地块出现了“历史之最”的情况。

　　折合楼面地价最高：

　　13740元/平方米

　　2017年8月4日W15-16-0115地块出让，该地块由于临近君华新城，位置较为优越，最终，74轮报价之后，君华集团以4.77亿元及37920平方米人才房配建面积摘得。

　　该地块土地面积31824 .2平方米，同样以2500元/平米的建安成本计算，该宗地折合人才房成本的楼面地价达13740元/平方米。中山楼面地价再次被刷新，这楼面单价不仅仅是2017年的最高楼面地价，更是中山土地拍卖以来的历史最高价。