河北国控50%终落万科 二环内净地项目值得期待

2018年3月22日,河北国控房地产开发有限公司50%股权在河北省产权交易中心进行竞拍，参加此次竞拍的有华润地产、远洋地产和万科地产，最终经过183轮的竞价由万科以18050万元竞得，比挂牌起始价8600万提高了110%。

从此前公布的股权转让公开信息来看，“丰收路40号”是国控房地产公司开发的唯一项目。项目位于石家庄长安区丰收路，坐落于翼凌花苑东，丰收路南，百花街西，八家庄新村北。总用地面积30907.59平方米（约46.36亩），容积率3.0，配建5%公租房，用途为普通商品住宅用地。

丰收路40号目前为净地

“丰收路40号”目前是净地状态，并且地块位置优越，紧邻北城国际。此地块于2016年9月13日出让，地块编号[2016]047，当时经过三家竞买人21轮的竞价，终由河北国控房地产开发有限公司以36000万元竞得。此地块回迁面积11120.25平米，需扣除回迁面积后按5%比例保障房。楼面价约为楼面价4644元/平方米。

除了二环内净地这个十分亮眼的标签，“丰收路40号”项目目前已经取得《不动产权证书》和《建设用地规划许可证》，并进行了设计施工总承包招标。受让方介入后，稍加时日，即可进入推盘面市。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从石家庄房产市场整体情况来看，全国的品牌房企都在加速布局石家庄市场。无论是本土房企手中已有的开发项目，还是可以转化为住宅或者经营性用地的存量土地，全国的品牌房企都在关注。这种股权出让行为，对本土企业来讲，也是有多方面优势的，一方面可以避免资金兑付压力，获得部分资金回款；其二，很多品牌房企收购价格，会包含所收购股权部分2-3年的开发收益；同时，品牌房企的品牌优势和资金优势嫁接入项目，也会对本土企业剩余股权带来更好的收益。而品牌房企可以实现布局入市的需求。所以，这种合作呈现的是一个双赢的局面。