房企千亿俱乐部或扩容一倍 万科老大地位遇挑战

得益于上半年房地产市场供销两旺，多家标杆房企纷纷交出靓丽成绩单。

昨日（8月27日），《每日经济新闻》记者发现，继去年绿地与保利房地产销售额突破千亿后，恒大、中海、万达都将突破千亿大关，今年房企千亿俱乐部可能从3家扩容至6家。

盛富资本和协纵国际总裁黄立冲对记者表示，从2010年地产调控开始，央企国企几乎是逆市崛起，资金实力与拿地优势是它们能在寒冬发展的最重要原因。民营企业也有自身优势，它能在市场出现逆转时，迅速作出反应，适应能力强。

6房企全年销售额有望破千亿

公开资料显示，今年前7月，恒大地产实现销售额527.2亿元。在日前举办的业绩发布会上，恒大总裁夏海钧表示，公司对今年完成千亿销售目标充满信心。老牌劲旅中国海外同样表现强劲，前7月实现合约销售额633亿元，公司更将年初提出的销售目标提升20%至960亿元，销售额接近千亿。

表现出众的还有商业地产巨头万达集团(廊坊万达广场) ，公司日前公布的数据显示，上半年实现收入745.1亿元，其中商业地产公司收入567.2亿元，完成全年目标1367亿元的41.5%。万达集团董事长王健林透露，下半年集团目标收入为1071亿元，包括开业万达广场13个、五星级酒店11个，三星级酒店3个，这意味着万达地产业务极有可能突破千亿销售额。

与此同时，第一梯队竞争也渐趋激烈。中报显示，恒大地产今年上半年核心业务净利润为46.6亿元（扣除投资物业评估值），超过同期万科45亿元的净利润，首次在盈利上超越万科。

值得关注的是，随着中国建筑表态将地产业务注入中国海外后，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 今年的销售额或突破1500亿元，无论从规模还是盈利都有可能成为房地产行业新的“巨无霸”。

大房企纷纷回流一二线城市

黄立冲表示，从2010年地产调控开始，央企国企几乎是逆市崛起，以保利为例，这几年的扩张速度明显快于万科，资金实力与拿地优势是它们能在寒冬发展的最重要原因。即使进入千亿俱乐部，像保利、绿地、中海这些“国字头”房企依然能凭借这种优势继续发展壮大，甚至超越万科。

但他也认为，民营企业也有自身优势，尤其像万科在公司机制上的优势，能让它在市场出现逆转时迅速作出反应，适应能力更强。在“回归一二线城市”的呼声中，以北上广深为代表的经济发达城市或成为这批千亿房企角逐的重点。

夏海钧表示，虽然恒大早期以二三线城市作为公司发展的立足点，但随着公司实力的壮大，最终进入北京等一线城市是公司的战略目标。目前条件也已经成熟，恒大会利用充足现金流补充一二线城市的优质项目。

保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)副总经理胡在新也表示，保利地产始终锁定一二线城市，并适度辐射三线城市，有选择进入资源优势明显的城市。

据悉，今年初，保利地产提出“3+2战略”，即以北、上、广为核心，在环渤海、长三角、珠三角，构建3个300亿级的城市群，在以成都、重庆为中心的成渝，武汉为中心的中部，构建两个200亿级的城市群，一线城市依然是保利地产未来发展的在重点。

“大型开发商纷纷回流一二线城市，标志着早些年为了绕开限购令而深耕三四线城市的战略宣告失败，不少开发商为此交了学费。”黄立冲认为，一二线城市由于经济基础及人口流入支撑，房地产市场再坏也坏不到哪里去，三四线城市却面临人口流出与产业基础薄弱的威胁。

夏海钧也提醒，一二线城市竞争非常激烈，除了像恒大、中海、万科这样具有强大实力的发展商可以在此竞争，中小开发商基本没有生存的空间。