中国高价地图：“卖掉”北京的地能换美国一年GDP

　　2013高价地八宗“最”:“卖掉”北京的地，能换美国一年GDP

    如果高价地的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？

    在北京，一个指甲盖儿大小的地方，现在最高能卖多少钱？4块多。

    这里是北京市朝阳区孙河乡，2013年7月23日，中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件竞得这里的HIJ地块，楼面单价超过4.4万元/平方米，即每平方厘米4块多，成为北京楼面单价最高的地块，真算是“寸土寸金”。

    半个多月之后的8月16日，在距离北京2300多公里的广东深圳，华润置地以109亿元总价竞得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地总价纪录。

    这就是“高价地”——一段时间内，在某个区域土地市场中诞生的价格最高者。

    经历了短暂沉寂之后，高价地今年再次在各地横空出世，又以极高的频率被新的高价地取代。而高价地市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。

    今年以来，在中国的城市版图上，高价地大战遍地开花，各大房企巨头和资本大鳄们在角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目的价格标尺。

    2011年，《中国经济周刊》发布的《2010年中国高价地图》数据显示，如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP总量。而时至今日，这个数字已经把美国2012年的GDP远远地抛在身后。

    市场忍不住要造高价地，这无疑是一个极度危险的信号。中国的房地产究竟是成了佛还是成了妖？如果高价地的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？

    高价地，我们何时说再见？

    高价地价格连年涨

    今年更比往年高

    孙河这回算是给北京“出了一口气”。近年来，尽管北京的房价是全国最高的，但是高价地价格却屡屡被上海、浙江温州等城市超越。

    7月23日下午，《中国经济周刊》记者在北京市国土局交易大厅看到，包括融创、泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、万科、招商、住总等一众知名房企齐聚一堂，参与朝阳区孙河HIJ低密度地块的竞争。

    经过30多轮竞价后，孙河HIJ地块的价格触到了政府设定的价格上限，参与竞买的房企只得开始竞报公共租赁房面积。随后，又经过30多轮公租房面积的竞报，中粮地产最终胜出。

    知情人士称，按照国土部的规定，如果一宗土地的溢价率超过50%，国土部便视为“异常交易地块”，并对该地块拿地、付款、开发和销售过程进行全程重点监测。因此，现在政府部门对一宗土地实施最高限价，其价格上限通常会在底价的基础上，上浮接近50%的水平。

    第二天，中粮地产就拿地情况发布公告，称北京朝阳孙河HIJ地块用地规模75359.79平方米，建筑控制规模81716平方米；规划用途为二类居住用地、托幼用地和医院用地。但是，关于地价及其他市场信息，中粮地产却只字未提。

    根据业界测算，扣除保障房面积后，该地块的楼面单价高达4.4万元/平方米，成为北京新的单价高价地，这也是北京有史以来的最高价高价地。此前，这一区域的楼面单价只有2万多元/平方米。

    高价地年年有，2013年格外多。回头来看号称是“高价地年”的2009年、2010年，与2013年相比，简直是小巫见大巫。不仅仅是之前的高价地价格峰值屡被突破，而且从数量来看，2013年高价地可谓是在多个城市遍地开花。

    根据《中国经济周刊》旗下的智囊机构中国经济研究院根据27个省份省会城市的地价编制出的“2013年中国高价地图”显示，今年以来，各大房企正在全国跑马圈地，部分城市的高价地价格创出了史无前例的新高，49个高价地中，有将近一半的高价地被大型房企夺得，除了中粮地产，万科、恒大、绿地、保利、中海等知名地产大佬均斩获颇丰。

    其中，一向称不拿高价地的行业龙头万科夺得了上海、重庆两地的总价高价地，而在广州、杭州等地，万科夺得的土地价格虽然不是最高的，但也排在前列。如在广州，万科夺得的荔湾区地块总价为6亿元，楼面单价高达19638元/平方米，这一价格排在广州第五。

    恒大地产今年夺得了海口总价高价地、广州单价第二的两个“高价地级地块”，并且一口气在重庆夺得多宗高价地，将总价第四、第五、第七、第九的地块收入囊中。此外，从未进京的恒大地产也在今年进军北京市场，在体量高达51.1万平方米的昌平区沙河高教园地块争夺战中，恒大地产最终报价35.6亿元，总价位列北京第二。

    中海地产则夺得了合肥总价高价地和内蒙古呼和浩特单价高价地；保利夺得了重庆总价高价地；绿地夺得了西安总价高价地、昆明单价高价地、昆明总价高价地。

    在多个高价地大战现场，记者看到，大佬们几乎不经思量就频频举牌。针对市场质疑地产大佬热衷抢高价地，万科有关负责人表示，充分估计到市场风险，严格地说，万科所拿的仅仅是一个城市的区域高价地，市场影响不是特别大，风险也可控。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉《中国经济周刊》：“比较异常的是，3月份调控政策出台，眼下政策正逐步落实，但没想到市场随后会以高价地频出来回应，而且速度这么快，这是相当值得警惕的。”