樟木头商住地限价1.1万/平 破顶将竞自持决定归属

临深又有商住地出让了！地块距离樟木头火车站约3公里！

2017年10月19日上午10点，位于樟木头镇樟洋社区编号为2017WG013的商住地块将结束挂牌，进入竞价阶段。截止发稿时为止，该地块已获3房企报价。

限价1.1万/㎡ 破顶将竞自持决定归属

樟木头樟洋商住地占地面积34349.82㎡，根据地块容积率1.0<R≤1.28进行计算，可得出地块限定的最大建筑面积为43967.77㎡，由于起始价为35702万元，可计算出该地块的起始楼面价约为8120.04元/㎡。

樟木头樟洋商住地将采取限价+竞自持方式进行拍卖，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款，当报价达到最高限制地价时（土地单价14984元/平方米，楼面单价11706元/平方米，总价51469万元），竞买方式转为竞自持商品住房面积，当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限，最先报出自持70年将成为最终的获胜者。

地块位于樟木头优势地段

此次地块出让的所在区域是一个较为成熟的居住片区，周边有大量成熟配套，值得一提的是毗邻樟木头火车站，乘火车往深圳罗湖火车站仅30分钟，往广州也不到一个小时。

除广深城际和谐号外，樟木头还处广州、深圳、东莞和惠州四个城市的中间地带，周边交通网络十分发达，省道莞惠、东深公路在此交汇，惠常、莞从、常虎、龙林、莞深等多条高速经过。

有着这样的地利，樟木头成为了深圳客安居的乐土，据房掌柜统计，樟木头楼盘的深圳客比例近几年一直在50%以上。

樟木头楼市概况

经历过“港人退潮”的阵痛后，从“小香港”到“深圳后花园”，近年来樟木头楼市再度腾飞。不少本土房企持续深耕樟木头，多个品牌开发商进驻开发新项目，还有众多房企大鳄希望借樟木头切入临深楼市。汇景、丰泰等本土开发商在樟木头持续深耕，保利生态城持续推新，碧桂园澜山在售，北大资源项目紧锣密鼓开发中……

据房掌柜了解，樟木头目前有近十个楼盘在售，碧桂园澜山主推建筑面积约110-143㎡的3-4房户型，带装修单价约17500元/㎡起；丰泰橡树溪谷价格也与碧桂园澜山相近，均价约为1.75万/㎡；保利生态城由于有多种产品，所以产品价格在1.5-2.1万/㎡之间。

与东莞其他镇不同，樟木头的二手房市场比较兴旺，二手房交易成交量多年来一直维持在东莞前五的水平，从马路两旁密集的中介店就略知一二。随着这一波房价的大涨，长期处于低潮的樟木头二手房也已水涨船高，多个十几二十年楼龄的二手房小区报价都已上涨到了上万元一平。而绿茵温莎堡等新小区的二手房价，则已接近一手房价格。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2.成交后 30 日内，由樟木头镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为 10700 万元人民币，竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2015-18-1018 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在 2018 年 11 月 23 日前开工，在 2021年 11 月 23 日前竣工。

（四）在竞价过程中，若竞买人申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时（土地单价 14984 元/平方米，楼面单价 11706 元/平方米，总价竞拍至 51469 万元时），按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为 100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。

（五）竞得人需对自持商品住房集中配置，自持经营，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售许可（由住建及房管单位进行监管）。