上海土拍预告：10月“0”土拍 11月20幅地强势来袭

上海在经历9月份推地潮后，10月土地市场供应断档，11月土地市场再度恢复热潮，推出20幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)。

11月上海土拍日历

　　据房掌柜统计，上海11月份将推出20幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)，出让面积达82.83万平方米，出让总金额250.14亿元。其中住宅性质的有17幅，包括9幅是租赁住房和8幅纯宅地，另还有2幅办公用地和1幅商业用地。

　　从地块分布区域来看，11月浦东土地供应量最多，共10幅地块，出让面积达38.6万平米。其次，松江将出让4幅地块，位列第二，但从面积来看，奉贤虽仅有2幅地块，但出让面积稍多于松江。另外，长宁有2幅地块，金山和宝山各有1幅地将出让。

　　11月上海将出让地块情况表

　　100%只租不售地块霸占优质区域

　　从地块的性质来看，11月将将出让的地块中，包括租赁住房用地的宅地面积占据近90%，另外商业和办公地块各占据5%左右。值得一提的是，本月将有9幅租赁住宅地块出让，有7幅是位于浦东，2幅位于长宁。

　　据房掌柜统计，自7月推出首宗租赁住宅至今，上海已经推出25宗租赁住宅用地，出让面积96.32万平方米，合计建筑面积近200万平方米。25宗地主要分布在5个区，其中，浦东新区最多，有14宗，出让面积约54.21万平方米;松江区次之，有3宗，出让面积约10.40万平方米。

　　另外，可以看出租赁用地主要集中在就业人口丰富的区域，而且是一些有创新的科技和商务人群聚集的区域。对此，上海中原地产分析师卢文曦认为：上海大幅推出租赁住房用地可以看出政府坚持发展住房租赁市场的决心与态度，并且推出地块都集中在市中心或产业园附近，这样可以起到吸引人才的作用，另外，该区域的租赁住房增多也一定程度可以抑制该区域租金上涨，稳定租赁市场。

　　宅地低溢价态势或将延续

　　从起始楼板价来看，11月将出让地块中楼板价最高的是位于松江的松江区新桥镇陈春路一号C-2地块，该地块是宅地性质，起始楼板价近3万元/平米。从松江地块成交数据来看，2017年松江仅成交的3幅宅地均被中海拿下，楼板价也正是3万元/平米左右。

　　同时，从数据上看，即将出让的宅地楼板价已经较高，接近该区域市场价格，再加上宅地采用招拍挂复合方式出让，“评分拿地”规则下，低溢价成交似乎又将延续。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：土地交易低溢价充分说明了两点。第一、地方政府有能力维持土地的价格，对于土地价格背后的泡沫问题有较好的能力进行管制。第二、房地产市场相对更加理性，而且也充分说明此前的拿地规则发挥了积极的效应。从后续市场影响来看，第一、房企的拿地成本得到有效缓解，这也充分体现了土地市场的有序发展导向。第二、对于上海房价也有积极的管控效果，体现了房子是用来住的政策导向。