新城控股12亿收购博罗宅地 俊安股东大变俊安城易主

起步于江苏，发家于长三角的新城控股，在2016年底高调杀入珠三角后，已在佛山和东莞等地均布局项目。近日，新城控股通过最新简报中公布，该公司以总价12亿元收购惠州博罗县罗阳镇一宗占地约35万平米的商住用地。收购地块直指俊安城项目的一部分，而房掌柜通过多渠道了解到，新城控股还通过股权并购的方式，获得俊安城的开发主导权。

　　据知情人士向房掌柜透漏，新城控股目前在惠州已布下4子，其中2个位于博罗，1个位于水口，另1个则并未对外公布，获取方式除了收购之外，还有并购等形式。

　　新城控股12亿收购博罗地块 并购方式拿下俊安城

　　俊安城原名为俊安大地江南，是俊安集团计划在惠州博罗打造的综合性大城，早在2012年6月项目的奠基仪式上，俊安集团称将总投资80亿元，总占地166万平米，总建筑面积280万平方米，物业涵盖住宅，写字楼，酒店和大型购物中心等。然而，在举行奠基仪式后，项目却迟迟未有进展，在沉睡5年后，终于迎来新鲜“血液”，新城控股的加入。

　　在新城控股10月13日公布的9月份的简报中提到，公司通过收购的方式，以12亿元的代价拿下位于惠州市博罗县罗阳镇项目，位于博罗县罗阳镇翠美村委会地段，地块总面积为352953平米，容积率为2.0，为住宅用地，新城控股对收购地块拥有100%的权益。

（图为拼图，具体详见9月简报）

　　通过简报提供的地址查询得知，在最近6年内，博罗县公共资源交易中心网站上，仅惠州俊安实业一家企业在上述区域有拿地的情况，地块为该公司先后在2011年和2013年取得，俊安实业以1.4亿元的价格拿走近14万平米的住宅用地。

　　随后，房掌柜查询惠州俊安实业的背景得到证实，背后股东发生大变动。早在2017年8月29日，新城控股旗下子公司广州鼎佳房地产已经正式入股，成为惠州俊安实业的最大股东，股权比例显示，广州鼎佳房地产占股达到8成，而俊安方面仅占2成。这意味着，从股权比例来看，新城控股已经获得俊安城项目的绝对支配权。

　　需特别留意的是，房掌柜未能证实惠州俊安实业在新城控股正式入股之前，是否已经获得规划中提到的166万平米的全部地块。而此番新城控股收购的35.3万平米地块，也未提到关于卖家的具体信息，暂无法确定是否从俊安集团手中购得。

　　新城控股方面对于上述消息均没有回应。

　　新城控股对外公布另外2个惠州项目信息

　　一石激起千层浪，除了9月简报中公布的收购信息之外，房掌柜还发现，以新城控股旗下子公司广州鼎佳房地产为账号主体的一微信公众号还提到，位于博罗罗阳的黄嶂山项目和惠城水口项目，目前正在桩基工程招标公告中，这也意味着新城控股上述2个项目已经进入开发阶段。

　　资料显示，黄嶂山项目位于罗阳镇九村居委会上头塘居民小组七娘坛黄嶂山，即在华泓星岸城附近，项目由4宗地块组成，占地面积约22万平米，总建面约60万平米。据房掌柜查询，该项目原开发商名为惠州中奕房地产，此前暂定名为中奕花园。需注意的是，惠州中奕房地产是惠州俊安实业旗下的独资子公司，由此可见，新城控股是通过并购的方式，取得该项目的开发权。

　　而位于惠城水口项目，总建面约24万平米，新城控股方面并未提供更多详细的信息。

　　据知情人士的可靠消息，新城控股也已拥有4个项目，其中2个位于博罗罗阳镇，1个位于惠城水口，另1个项目则暂未对外公布。

　　从上述已公布的3个项目，新城控股在惠州地区，至少已拥有超过150万平米建面的规模。

　　珠三角积极拿地 至少已布局7项目

　　据房掌柜了解，于1993年成立的新城控股，在全国百强房企中排名第15位，2017年前9月的数据显示，销售合约已达749亿，公司业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块，并在国内26个大、中城市发展了百余个项目，在商业地产领域，22个城市发展了25座新城吾悦广场。

　　从近年新城控股拿地情况不难看出，这个主要活跃于长三角一带的大鳄，已把战略目光转移到别的区域，采取“上海为中枢，长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部扩张”的“1+3”战略布局。

　　2016年12月12日，新城控股首进珠三角，历经4小时、149轮竞价，最终溢价273.7%以总价42.7亿拍得佛山狮山苦草岗商住地块，楼面价高达9854元/平方米，进军珠三角决心跃然纸上。

　　拿地之后，新城控股高级副总裁欧阳捷也曾向房掌柜透露，新城控股已在广州设立分公司，此后，还会继续在广深等地布局项目，未来在珠三角还会有更大的动作。

　　从目前情况看，新城控股显然打算要在珠三角下一盘“大棋”，包括惠州4个项目、佛山2个项目和东莞1个旧改项目外，目前新城控股在珠三角已至少布局7项目。

　　除此之外，通过广州鼎佳房地产对外投资显示，除了佛山、惠州之外，在东莞、中山和深圳均设立有子公司。