商业地产唤醒通州 万达绿城华远等房企纷纷进驻

据《每日经济新闻》记者独家获悉，目前涉及到的优惠政策将针对不同产业形态的项目具体确定，对于区域内的开发企业也涉及到一些优惠政策，但最终方案还在探讨之中。

通州区域商业市场的爆发并非偶然。纵观今年以来北京商业地产的布局不难发现，项目的分布越来越“郊区化”。

世联地产研究数据显示：目前北京现有3万平方米以上商业地产为109个，总量为986万平方米；而3年后，商业个数将增加至158个，体量增加至1586万平方米。总量翻番的同时，供应量则更多集中在五环以外。

据了解，目前已经开业的项目中，70%集中在四环内，而未来供应中，四环内仅占30%，55%将位于五环之外。“目前来看，房山、通州、顺义三年后商业量都将是目前的5倍，大兴也将实现翻番，但不排除一些郊县会出现过剩的现象。”世联地产吴涛说道。

然而，谈及目前商业地产的发展，世联地产华北区域顾问事业部总经理韩靖用了“高烧”二字。他表示，中国正处于商业地产开发投资热的时期，但在经营管理方面仍然薄弱，人才、经营管理技术、营运理念等还不成熟。“零售与商业面积增长速度是否匹配，是衡量商业面积是否供应过快的最重要指标，”韩靖告诉《每日经济新闻》记者，过去5年，二、三线城市的商业地产投资速度远远超过零售额增长，风险激增。