商业地产唤醒通州 万达绿城华远等房企纷纷进驻

“京杭广场项目包括酒店、购物中心，这部分自持物业的投资已经超过了30亿。”绿城北方房产建设有限公司副总经理强月飞告诉 《每日经济新闻》记者，该项目作为通州新城运河商务核心区第一个开工建设的城市综合体项目，建成后将成为区域内最高的地标性建筑，商业部分的投资额更是占到总投资的一半以上。

据记者了解，目前该项目所附带的8万余平方米的商业综合体将锁定在高端奢侈品消费类型，而这样的购物中心也将超越目前区域内现有的所有商业项目。“目前我们商业招商的团队来自英国，是曾经打造过国贸、世茂等多个高端购物中心的原班人马。”北京东部绿城置业有限公司总经理栾吉鹏认为，通州这个市场完全具备这样的消费能力，也正是如此，希望能够弥补区域市场的空白。

强月飞补充说，“我们希望这个项目真正能够提升通州新城建设的品位，满足人们日益增加的高端消费以及商务接待需求，同时也能够满足本项目五万平方米住宅生活配套功能。”

在北京市场鲜有布局的绿城选择了“豪赌”通州，素有楼市“预言帝”之称的任志强也将战场定在通州。

“通州过去只是一个小县城，现在不但成为北京市的一个城区，更是在城市人口逐渐过渡中变成了北京的副中心。”华远地产董事长任志强在接受 《每日经济新闻》记者采访时指出，正因如此，其将目前最大的一个商业地产规划落地在通州。

值得注意的是，华远布局通州的这一商业项目已经紧邻东六环，项目本身超过10万平方米的体量将采取自由街区的形式，着力打造体验式消费。“通过前期调研我们发现，目前通州商业同质化严重、业态单一，且较为本土化，档次也不是很高，导致很多消费群体外流，这就决定了未来将会由创新型的商业来引领整个区域的商业发展，”华远·好天地商业运营团队负责人对 《每日经济新闻》记者表示。

万达、绿城、华远等标杆房企的进驻，加快了通州区域价值的飙升。“我们住宅部分听说报批的是4万，但好像没有批下来，但肯定会在3万元以上。”在《每日经济新闻》记者的走访中，通州万达广场的项目销售人员对记者表示。显然，这一价格已经远远超过了目前区域内住宅的销售均价。

“现在已经可以看到，通州逐渐形成了大型的商业集群，对于住宅地产的价格提升有非常大的作用。”在郭毅看来，通州现有商业集群对于项目本身以及整个区域环境来说，已经营造出一个集中式消费的商业环境。

将出台开发优惠政策

“通州目前已经开业的商业存量面积在15万平方米，而未来3年左右的时间，供应量将达到89万平方米。”北京世联房地产顾问有限公司华北区域商业顾问部总监吴涛告诉《每日经济新闻》记者，“通州区域的商业地产的供应将达到500%的增速。”

吴涛进一步指出，近两年通州占到整个北京商业用地供应和成交的1/10，再过三年，这一比例可能会放大到20%。

从通州新华大街原始古老的商场，到如今华远、绿城等项目的蓄势，通州的商业地产一时间进入了新的发展级，“通州真正实现首都副中心的核心规划从目前的状况来看一到两年能初见成效，三到五年形成一个规模，”在郭毅看来，运河核心商务区依然处于价值洼地。

北京市通州区投资促进局副局长吴涛向《每日经济新闻》记者透露，2011年出台的《通州新城建设计划》是北京市政府唯一一次，也是第一次针对一个区域的建设提出具体的建设行动计划，“目前市政府组织发改委、住建委、卫生局、经信委对城市副中心的建设进行探讨，未来也会出台针对通州新城开发建设的相应优惠政策。”